澳大利亚住房：利率上涨可能会软化市场

在全球范围内，与大流行和随后的封锁相关的持续供应链问题，特别是在北京和上海，以及乌克兰的可怕战争，都增加了全球通胀的推动力。但我们现在看到国内通胀率真正开始回升，总体通胀率目前为 5.1%，而调整后的平均通胀率为 3.7%。

“当利率开始上升时，CoreLogic 预计住房增长将会下降。这可能是导致大多数澳大利亚房地产市场进入下行阶段的因素。” ——伊丽莎欧文

我最近在发布最新的ANZ CoreLogic 住房负担能力报告时采访了 CoreLogic 的澳大利亚研究主管 Eliza Owen ，我们在报告中讨论了通货膨胀和利率之间的关系——以及这对房价可能意味着什么。在高于预期的预测更新之后，ANZ Research 预计澳大利亚储备银行 (RBA) 将迅速调整官方现金利率 (OCR)。我们预计澳大利亚央行将继续每月加息，直到 2023 年年中，将 OCR 提升至 2.25 或 2.5% 左右。这显然是一条陡峭的轨迹，将对经济和住房产生更广泛的影响。

根据 Eliza 的说法，CoreLogic 数据显示了房屋价值指数和 OCR 之间的历史反比关系。

“当利率开始上升时，CoreLogic 预计住房增长将会下降，”她解释说。“这可能是导致大多数澳大利亚房地产市场进入下滑阶段的因素。”

Eliza 指出 OCR 预计将上涨 200 个基点的模型，澳洲联储认为这可能导致房地产价格下跌 15%。

“对于许多一直在努力进入房地产市场的人来说，那是一个你可能......认为所有价格都会下降的时刻，”她说。“对于首次购房者来说，可能需要考虑的重要一点是……这也涉及利息成本的增加。”

这意味着即使存款成本、贷款规模和房地产价格较低，为抵押贷款提供服务的成本可能会让买家总体上花费更多的钱。

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