要减缓渥太华住宅转售市场因大流行而引发的势头需要付出很多努力。3 月份，住宅的平均价格超过 853,000 美元。公寓售价为 479,000 美元。根据渥太华房地产委员会周二公布的数据，两者都是该地区创纪录的平均水平。周边山谷的住宅销售额约占总销售额的四分之一。

对于那些希望有迹象表明房地产泡沫有一天会停止膨胀的人来说，对相对温和的同比增长有一线希望：渥太华和山谷的住宅平均价格上涨 12.5%，而公寓升值略低于 10%。这是自 2020 年初大流行开始以来的最低增幅。

然而，对数据的深入研究表明，尽管抵押贷款利率可能会上升，但一些强劲的价格势头仍在发挥作用。上个月相对温和的涨幅是在前一年的一些真正惊人的跳跃之上的。例如，2021 年 3 月的平均住宅价格比上一年飙升了 36%。在大流行的两年中，住宅物业的平均价格上涨超过 50%，代表典型房主的资本收益接近 294,000 美元。

这些趋势背后的力量是众所周知的：历史上的低利率、稀少的库存以及越来越多的投资者和人们在多伦多和其他地方出售更昂贵的房产，以在首都地区获得看似相对便宜的房产。

对于首次购房者来说，这是令人痛苦的。看看 3 月份住宅物业的销售数据，发现平均价格低于 700,000 美元的地区非常少。在大约 50 个地区中，有 4 个在周围的山谷中，只有一个——卡灵顿/中央公园——在市区。后一个地区甚至可能是一个反常现象，因为 2 月份那里的住宅销售平均超过 720,000 美元。