【啥叫存量房贷利率】“啥叫存量房贷利率”是近期不少购房者关注的问题。随着央行对房贷政策的调整，尤其是2024年新一轮房贷利率下调政策出台后，存量房贷利率成为大家热议的话题。那么，到底什么是“存量房贷利率”？它和“新发放房贷利率”有什么区别？本文将从定义、特点、影响等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、什么是存量房贷利率？
存量房贷利率指的是已经发放并正在还款的住房贷款所适用的利率。也就是说，当你在几年前或更早的时候申请了房贷，银行根据当时的市场情况和政策设定的利率，就是你的“存量房贷利率”。
与之相对的是“新增房贷利率”，即当前新申请的房贷所适用的利率，通常会根据最新的政策和市场情况进行调整。
二、存量房贷利率的特点
1. 固定性：一旦贷款合同签订，利率一般不会随意更改，除非有特殊政策调整。
2. 与市场脱钩：存量房贷利率通常是基于贷款时的市场环境设定的，可能高于或低于当前市场水平。
3. 受政策影响：近年来，国家多次出台政策，允许符合条件的借款人申请调整存量房贷利率，以减轻还款压力。
三、存量房贷利率的影响
| 影响方面 | 具体表现 |
| 贷款成本 | 如果存量利率高于当前市场利率，可能导致还款压力增加 |
| 房贷负担 | 利率越高，每月还款额越高，家庭财务压力越大 |
| 政策调整 | 央行和银保监会出台政策，允许部分客户申请利率重定价 |
| 市场反应 | 引发公众对房贷政策的关注，推动银行优化服务 |
四、如何判断自己的房贷是否为“存量”
如果你是以下情况之一，那你很可能拥有“存量房贷”：
- 贷款时间在2023年之前；
- 贷款合同中没有明确说明可以随市场利率变动；
- 未主动申请过利率调整。
五、存量房贷利率调整方式
目前，中国人民银行鼓励商业银行对符合条件的存量房贷进行利率调整，常见的调整方式包括：
- 重新定价：根据LPR（贷款市场报价利率）重新计算利率；
- 浮动利率转固定利率：选择一个固定的利率，避免未来波动；
- 协商调整：与银行沟通，申请降低利率。
六、总结
| 项目 | 内容 |
| 存量房贷利率 | 已经发放并正在还款的房贷所适用的利率 |
| 特点 | 固定性、与市场脱钩、受政策影响 |
| 影响 | 贷款成本、还款压力、政策调整 |
| 如何判断 | 贷款时间、合同内容、是否申请过调整 |
| 调整方式 | 重新定价、浮动转固定、协商调整 |
结语
“啥叫存量房贷利率”其实并不复杂，关键在于理解其与“新发放房贷利率”的区别，以及在当前政策下可能带来的变化。如果你是存量房贷用户，建议及时关注银行通知，了解是否有资格申请利率调整，以减轻还款压力，提高生活质量。