华沙办事处市场状况良好

2018年，华沙租赁了近42.5万平方米的现代办公空间，另有70万平方米的办公空间仍在建设中。租金的增长与空置率的下降不相上下。此外，新的合作理念也开始得到推动，总结了2018年末华沙办公市场的情况。

“华沙是欧洲现代办公空间发展的最活跃的市场之一。需求明显受到新的国际公司的不断涌入、已经存在的公司的扩大以及公司的"从老年人到更现代的办公楼的转移"，主要位于中心。到2018年，占用人的活动共计424,700平方米，”评论了MatuszPolkowski，JLL的研究与咨询主管。

市中心，租赁113,000平方米，是房客中最受欢迎的地带，尤其是那些进入市场的人。他们与中央商务区（90,700平方米）和莫科特林（92,600平方米）一起，占华沙总数的70%。在2018年1月结束的最显著的交易包括波兰金融监督管理局签署的新协议，该协议由波兰金融监督管理局签署，价格为14,800平方米，由剑桥创新中心（CIC）在VarsoII中销售13,500平方米，并由PLL批次延续11,800平方米（总部）。

合作空间正在征服华沙

华沙的优秀业绩是由来自在市场上活跃的非常广泛的行业中的公司而成为可能的。这种高需求在很大程度上可以归结为现代商业服务、咨询和银行部门以及共同工作的经营者。在2018年上半年，后者占中央地区总需求量的21.5%。

"共同工作理念的日益普及源于千年一代不断变化的工作方式，以及劳动力市场对人才的日益激烈的竞争。雇主寻找吸引和留住专家的新方法，并提供现代的合作空间，这些空间在技术解决方案方面都有良好的装备。华沙现在反映了这一全球趋势。因此,共同工作的运营商已经成为办公空间的日益重要的来源,”解释TomaszCzuiba，办公室主管，JLL。

“目前，华沙的在建工程总量为700,000平方米，到2020年将交付到市场。开发商在市中心最活跃。然而，由于华沙是欧洲最吸收的市场之一，这一数量不会影响供应和需求之间的平衡，”添加了MatuszPolkowski。

2018年上半年，新的办公空间供应总量为15座，办公空间为173,700平方米。另一个57,000平方米计划在年底之前完成。最大项目包括：ProximoII（20,000平方米）、赤道IV（19,100平方米）和KoneerH&O&P（17,300平方米）。预计到2020年底完成的最大发展是瓦索（100,000平方米）、华沙中心（近80,000平方米）和门纳卡遗产塔（6,000平方米）。

“值得一提的是，中央区的空缺率现在是7.9%，这是自2012年以来最低的。华沙已经达到了租赁周期的底部，而且随着劳动力和建筑成本的增加，可能会出现一些租金压力。这种现象是欧洲最大的商业地点的特点。不过，我们预计华沙的租金将在2019-2020年稳定，”添加到MaszCzuba。

到2018年6月底，华沙的空缺率为11.1%。非中央区的指数为13.1%。在2018年上半年，主要的标题租金保持稳定，但城市中心西区除外。在华沙中部，租金目前为17欧元至23平方米/月，而位于最佳非中心地区的主要资产租赁为11欧元至15平方米/月。

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