华沙的持续Służewiec地区投资者的兴趣

租户们仍然渴望选择华沙的Służewiec区作为他们的总部。区内亦有迅速发展的住宅行业。这些因素正提升该区作为一个有吸引力的居住地方的形像。

据中投称，华沙Służewiec Przemysłowy的投资者活动，在2019第一季度租赁了近3.5万平方米的办公空间，过去三年里交付市场的3900套公寓，以及自2015年以来在办公市场完成的价值6亿欧元的交易。

华沙Służewiec区是首都和整个波兰最重要的办公中心之一。这些数字证实了这一点--自2013年以来，该地区已租赁了100多万平方米的写字楼。仅2019年第一季度就租赁了近35，000平方米，这是华沙所有办公区中最好的结果。近年来，首都这一地区最大的合同是由全球品牌签署的，如阿斯利康(AstraZeneca)、罗杰尔·阿克塞尔·斯普林格·波兰、雀巢(Nestle)、诺基亚(Nokia)和施耐德。如果租户之间的高水平活动将伴随着开发更多的绿色广场和城市建设项目以及基础设施的进一步改善，Służewiec将继续吸引投资者和居民，“JLL研究和咨询主管Mateusz Polkowski评论道。

华沙这一地区对住宅市场的需求也依然很高。在过去三年里，开发商已经向市场交付了3900个单元(其中44%的单元是经过改进的标准)，与2010年至2015年期间相比，增加了近1，000套。由于当地雇主创造了大量就业机会，计划进行“按租购买”的投资者也经常考虑这个地区。在未来数年，我们会观察到该镇这个地区的住宅发展会进一步紧张，发展商打算在2019年至2021年期间兴建近4，000个单位。

“不过，应该指出的是，首都现在的未开发土地要少得多。这将意味着许多属性将不得不更改功能，包括已经在Służewiec中开发的属性。混合用途的办公大楼和住宅大楼，以及各种各样的餐馆和商店，将被证明是非常有价值的。华沙地区是一个自给自足的住宅区，一个很好的例子就是威拉诺的łużewiec，然而，它的优势在于许多国际雇主已经在那里定居了下来。因此，它的居民可以在这里工作和生活，“丹尼尔普查尔斯基解释说，土地咨询服务，JLL。

每件事都表明投资者完全明白要维持该区的发展动力，必须发生什么事。Służewiec的一些投资交易就是为了扩大或改变建筑物的功能而进行的。这方面的一个例子是，最近白石公司完成了在赛博尼基街7和7A的两幢办公楼的购买。新业主正计划对这些建筑物进行彻底的现代化改造，以满足目前的市场需求。

毫无疑问，在这一点上，部分资本的潜力在一定程度上仍未开发。然而，如果开发商和投资者的活动之后是针对进一步改善公共交通和停车基础设施的具体策略，S-uw将看到进一步的增长机会，”DanielPuchalski总结道。

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