亚洲投资者使全球房地产投资策略多样化 境外投资总额增长23% 达到400亿美元

根据房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的最新研究，2014年，亚洲投资者向国际商业地产的投资总额为400亿美元，同比增长23%(2013年为325亿美元)。

随着亚洲投资者加大对全球房地产的投资，他们正在使自己的地理和行业足迹多样化。2013年的交易集中在全球门户城市，主要集中在办公领域。

2014年，尽管伦敦仍是首选目的地，写字楼仍是资产类别的选择，但更多的资产类型和城市得到了投资。在这一年里，投资者把目光投向了二线城市，包括巴黎、洛杉矶、旧金山和华盛顿等地。有消息称，亚洲机构对荷兰房地产的第一笔直接投资已经完成，新加坡机构第一担保集团(singapore institution first Sponsor Group)收购了Zuiderhof 1。

此外，从某种程度上说，欧洲、中东和非洲仍然是亚洲最大的对外投资中心，2014年吸引了该地区137亿美元(34%)的资本。总体而言，欧洲、中东和非洲投资占亚洲投资的50%，比美洲多(2014年为89亿美元)。

在国家层面，2014年有一些值得注意的趋势，亚洲对德国的投资从2013年的9.84亿美元(7.46亿欧元)显著增加到2014年的23.73亿美元(18.43亿欧元)。西班牙和意大利也有大量来自亚洲买家的投资。在西班牙，5.22亿美元的支出与2013年的零支出形成鲜明对比，而意大利的支出为4.51亿美元，上年仅为400万美元。

从全球范围来看，酒店是亚洲投资者在办公市场以外投资的最大受益者，2013年酒店占全球总支出的16%，远高于11%。在欧洲，他们每年在该领域的投资是去年的10倍——2014年为13.7亿美元(10.4亿欧元)，而2013年为1.37亿美元(1.02亿欧元)。

投资者活动全面增长，新加坡成为亚洲最大的资本来源，其次是中国内地和香港。特别是台湾和中国大陆的保险公司，他们的国际房地产投资活动增长了770%和310%。

世邦魏理仕(CBRE)欧洲、中东和非洲资本市场(EMEA Capital Markets)主管乔纳森•赫尔(Jonathan Hull)评论道:“亚洲投资者对欧洲市场非常感兴趣，尤其是欧洲的门户城市。我们在2014年看到的趋势代表了它们投资策略的预期进展——随着它们对市场的信心增强，它们的足迹已扩展到新的城市和行业。我们预计这一趋势今年将在欧洲延续下去，正如我们在荷兰看到的那样，First Sponsor Group最近收购了Zuiderhof 1办公楼。”

世邦魏理仕全球资本市场亚洲执行董事Marc Giuffrida补充称:“去年是跨境房地产投资的重要一年，我们看到，由于结构性和周期性因素的结合，鼓励了新资本进入市场，因此资本的部署加速。这是我们预计将持续到2015年的一个关键趋势。2014年下半年，中国大陆和台湾的保险公司开始在全球房地产市场占据重要地位。

“随着新资本的出现，全球投资的早期采用者正开始在传统门户城市之外发展自己的战略。尽管对炫目资产的收购继续吸引着媒体的关注，纽约和伦敦仍是首选的投资目的地，但2014年最大的不为人知的故事，或许是进入巴黎和洛杉矶等二级门户城市，以及英国的地区中心。在亚洲跨境投资总额中，全球前五大投资目的地的集中度下降，最能体现这一趋势。

同样，亚洲投资者正在寻求的资产类型也发生了转变。尽管写字楼仍是首选资产类别，尤其是对新投资者而言，但酒店和工业资产的活动出现了显著上升。投资者认为，通过寻找新的市场和资产类别，他们将能够获得更高的收益率，并减少来自其他投资者的竞争。”

直到2014年，亚洲投资者才在俄罗斯商业地产市场上表现出明显的系统性活动。俄罗斯公司关闭西方资本市场，迫使政府和企业加强东方的发展方向。这些努力带来了成果，并导致亚洲投资者对俄罗斯市场的兴趣日益浓厚。

主权基金“卡塔尔投资局”(Qatar Investment Authority)收购Pokrovsky Hills Complex成为2014年具有里程碑意义的交易。交易规模可能超过4亿美元。

中国投资者讨论了他们参与的大型项目，如:紫金工业区的再开发;莫斯科新区地铁及住宅、商业地产开发符拉迪沃斯托克和列宁格勒斯基地区多式联运枢纽的发展2015年2月，占地约10万平方米的GBA中国商务中心华民园正式开业。

韩国投资者也增加了活动。例如，乐天集团以大约16亿卢比的价格收购了圣彼得堡伊萨克耶夫斯卡娅广场附近的酒店项目。该项目的额外投资可能超过10亿卢比。他们还对莫斯科最受欢迎的购物中心之一表示了兴趣，该购物中心的GBA面积超过10万平方米。

世邦魏理仕(CBRE)俄罗斯资本市场研究主管安娜•梅尔尼克(Anna Melnik):“所有这些事实都证实了这样一种假设，即亚洲投资者已准备好修正他们对俄罗斯商业房地产市场的态度，并增加在俄罗斯的投资。”

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