房贷等额本息和等额本金计算（房贷等额本金与等额本息计算公式）

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1、等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

2、等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

3、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。

4、举例说明假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%   月还款 1325.33   合计还款 31.81万元  利息 11.81万元     等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%   首月还款 1674.83  每月递减 3.51 合计还款 30.14万元  利息 10.14万元。

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