【楼花与期房的区别】在房地产市场中，"楼花"和"期房"是两个常见的术语，常被购房者混淆。尽管它们都指尚未完工的房产，但在法律定义、购买方式、风险程度等方面存在明显差异。以下是对两者区别的详细总结。
一、概念总结
楼花（Leasehold Property）：
楼花通常指的是开发商在项目尚未建成前，将房屋的使用权或产权以预售形式出售给买家。这种销售方式常见于一些海外国家，如加拿大、澳大利亚等，尤其是在华人社区中较为流行。楼花主要涉及的是土地租赁权，而非土地所有权，买方一般只拥有一定年限内的使用权。
期房（Pre-sale Property）：
期房是指开发商在建筑尚未完工时就进行销售的房产，买家在购房时房屋尚未建成。期房在中国大陆较为常见，属于商品房预售的一种形式。买方购买的是未来的房产，需等待项目竣工验收后才能正式入住。
二、区别对比表
| 对比项 | 楼花 | 期房 |
| 定义 | 以租赁方式获得房屋使用权 | 以购买方式获得未来建成的房屋 |
| 产权性质 | 一般为土地租赁权，非产权 | 具有完整产权，属商品房 |
| 购买对象 | 多为海外投资者或移民 | 多为国内购房者 |
| 销售方式 | 预售，但强调租赁关系 | 预售，强调买卖关系 |
| 风险程度 | 较高，可能受政策变化影响 | 相对较低，但需关注开发商信誉 |
| 交易流程 | 涉及租赁合同，需签订租约 | 签订购房合同，按揭贷款为主 |
| 使用期限 | 一般有限，如50年、70年等 | 无限制，可长期居住 |
| 转让方式 | 受限，需符合租赁规定 | 可自由买卖，流通性强 |
三、总结
总的来说，楼花和期房虽然都是未完工的房产，但其本质和法律地位完全不同。楼花更偏向于租赁形式，适合短期投资或特定需求；而期房则是标准的商品房预售，适合长期居住或投资。购房者在选择时应根据自身需求、资金状况和风险承受能力做出合理判断。