租金上涨不足以挽救纽约市的房东或住房存量

在周四该市租金稳定指导委员会初步决定同意为该市 965,000 个租金管制单位适度上涨租金后，租户倡导者已经开始尖叫。

白思豪的岁​​月让活动家们养成了零美元增长的习惯——租户团体继续要求它们。但九人委员会初步授权一年租金上涨 2% 至 4% 和两年租金上涨 4% 至 6%(最终数字预计在下个月)仍然低于与通货膨胀和一系列不断上升的成本相比，它应该是这样的。

充其量，这样的加息只是保护城市免受威胁我们受监管住房存量的撤资和衰退的首付。事实上，在 8% 的通货膨胀率下这个范围内的增长甚至是有争议的这一事实提醒我们租金监管是多么不寻常，以及它是如何扭曲纽约的房地产市场的。

毕竟，房东也不能免于成本上升。根据联邦数据，从 9 月到 3 月，取暖油的成本上涨了 70%;天然气 21.6%;电力，11.1%。该市的水务委员会已批准加息 5%，新冠后的房产税评估也可能会在 7 月飙升。小型承包商——水管工、电工、木匠——房东雇佣的维修人员也将提高他们的费用。

任意限制某一经济部门的增长将产生副作用。如果没有足够的租金上涨，业主可能不得不在公用事业和屋顶维修之间做出选择——并希望度过一个干燥的夏天。对于夫妻双方来说尤其如此，其中许多是移民，他们占所有租金稳定建筑物所有者的一半。

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