银行正在预测有史以来最严重的房地产价格下跌 但不要惊慌

尽管预测储备银行抑制通胀的努力将引发房地产市场有史以来最大的下滑，但人们敦促房主不要对抵押贷款利率上升感到恐慌。

由于银行预测明年房价将出现两位数的下跌，抵押贷款持有人最快将在下周面临成本飙升，官方利率预计将在 5 月上升。

经济学家表示，加息将结束在 12 个月内房价上涨 23% 的 COVID 房地产热潮，尤其是在 3 月份悉尼和墨尔本的房价开始下跌之后。

但是，尽管这对潜在买家来说可能是个好消息，对房主来说是一个不祥的警告，但专家表示，房价的长期趋势可能仍将是向上攀升。

与主要银行相反，住房经济学家安德鲁威尔逊表示，由于抵消因素将支撑今年的价格，短期价格前景为中性或略为乐观。

他表示，寻求更高租金收益的移民和投资者的新需求将“抵消”2022年加息对房价的影响。

“历史告诉我们，我们需要一段一致的更高利率才能开始影响房地产的可负担性和需求，”Bluestone Home Loans 的顾问威尔逊博士告诉《新日报》。

“最初的因素将是情绪——买家和卖家在短期内都会对利率保持警惕。”

利率上升以达到可负担性

在 3 月季度通胀以 20 年来最快的速度上升并提前了可能的加息时间表之后，关于澳大利亚 9.9 万亿美元房地产市场前景的猜测盛行。

一些经济学家现在预测，官方现金利率将在明年某个时候从 0.1% 升至 2%——这一巨大转变将使每月的抵押贷款账单增加数百美元。

西太平洋银行周四表示，预计 5 月份将上调 0.15 个百分点，6 月份将上调 0.25 个百分点。这将总共增加 0.40 个百分点。

根据最新的 Canstar 数据，如果利率上升 0.4 个百分点，平均浮动利率抵押贷款为 644,000 美元的借款人将面临每月还款额增加 193 美元的问题。

Canstar 执行官 Steven Mickenbecker 表示，过去一年在房地产价格周期顶部购买的房主将受到利率上升的最大打击，特别是如果他们的贷款与价值比率很高。

他表示，随着澳洲联储在大流行后的加息周期蚕食全国房地产市场，未来几年抵押贷款持有人将受到贷款成本上升和房价下跌的双重打击。

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