林肯地产启动凤凰城地区项目的2.5MSF阶段

LPC Desert West是位于达拉斯的Lincoln Property Co.的西南分公司，已开始在亚利桑那州格伦代尔市的 Park303 公司的三栋建筑、近 250 万平方英尺的二期工程中开展工作。

该项目的第一阶段于去年 9 月以1.86 亿美元的价格卖给了BentallGreenOak ，据报道这是亚利桑那州历史上最高的单体建筑工业销售价格。该阶段最初是作为两座 A 级工业建筑开发的，但后来根据沃尔玛的长期租约合并成一座 130 万平方英尺的建筑。

Park303 正对 Loop 303 高速公路，距离 Northern Parkway 1 英里。

第二阶段将包括占地近 38 英亩、占地 629,835 平方英尺的 A 楼、占地 30 多英亩、占地 483,300 平方英尺的 B 楼和占地约 72 英亩、占地近 130 万平方英尺的 C 楼。与第一阶段一样，A 楼和 B 楼旨在快速转变为一个更大的 120 万平方英尺的设施(具有 104,052 平方英尺的填充空间)，以满足主要单一用户的需求。

第 2 阶段的建筑设施包括 40 英尺的净高、整个非接触式技术、25 英尺高的玻璃入口、3,000 安培的功率(可扩展)、4 英寸碎石的 7 英寸板和钢弯矩框架剪力支撑，允许自动货架和拣选设备，以及所有高度上的 5 x 10 英尺的天窗。

一期配套设施包括篮球场/泡菜球场、烧烤站和阴凉的户外用餐区。

总体而言，二期建筑将提供 430 个码头门、778 个拖车位和超过 1,556 个停车位(全部可扩展)。这些建筑也是外贸区的能力。

在总体规划全面建成后，Park303 将占地 210 英亩，能够支持近 400 万平方英尺的甲级工业发展。

保持热度

Park303 的第二阶段意味着 LPC Desert West 现在在亚利桑那州、内华达州、犹他州和新墨西哥州有近 700 万平方英尺的土地正在开发中。

根据Kidder Mathews的第四季度报告，2021 年，凤凰城工业空间市场连续第二年创纪录，净吸纳量、租金和销售量创历史新高，空置率降至历史低点。

西北子市场是典型的地铁情况，直接空置率为 4.2%，总空置率为 4.4%。2021 年直接净吸收量接近 750 万平方英尺，而库存为 7290 万平方英尺。根据 Kidder Mathews 的数据，平均直接三网租金为 0.58 美元。

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