丹佛办公园区拨款6700万美元

Equus Capital Partners Ltd. 的一家附属公司以 6,690 万美元的价格将位于丹佛地铁东北部的四栋建筑、占地 299,600 平方英尺的 A 级办公园区 Gateway Centre 出售给当地公司 Flywheel Capital。仲量联行资本市场代表卖方并帮助确保了购买融资。

Gateway Centre 位于 Aurora 的 3950、3800 和 3855 Lewiston St. 以及丹佛东北部的 4400 Kittredge St.，共占地 19.3 英亩。该位置毗邻 I-70 和佩尼亚大道，位于丹佛市中心东北约 12 英里处，步行即可到达盖特威公园轻轨站。

该物业于 1997 年至 2000 年间完工，最近进行了翻修，提供的设施包括带更衣室和淋浴的健身中心、租户休息室、带火坑的 Wi-Fi 露台以及用于行政停车场的有盖车库。

Gateway Centre 已完全出租给 24 个租户，包括 Primoris、Billtrust、Leidos 和波音公司。据报道，自大流行开始以来，Equus 已完成超过 62,000 平方英尺的租赁。

仲量联行代表买方获得了 4370 万美元的融资，这是一项与独立金融公司的五年期固定利率收购贷款，独立金融公司在科罗拉多州和德克萨斯州的主要市场开展业务。

代表卖方的仲量联行资本市场团队由高级董事总经理 Mark Katz 和高级总监 Peter Merrion 领导。

融资工作由仲量联行资本市场的高级董事总经理 Eric Tupler 和董事 Rob Bova 领导。

Flywheel 的管理合伙人 Ben Hrouda 认为 Gateway Center 非常适合公司及其投资者。“凭借我们在 Gateway Centre 等资产方面的经验，特别是在国防承包商租赁方面，我们知道资产提供的机会类型，”Hrouda 在准备好的评论中补充道。

持续的不确定性

4 月，Flywheel Capital 获得了 3400 万美元的第一抵押浮动利率过桥贷款，用于为科罗拉多州科罗拉多斯普林斯的两处房产进行再融资。Flywheel 于 2018 年底购买了 288,000 平方英尺的 B 级办公加工业 Interquest 办公园区。

根据 Newmark 的第三季度报告，在很大程度上，丹佛写字楼市场仍然深陷不确定性之中，由于 Delta 变体，许多租户不得不改变他们的重返办公室计划。尽管如此，报告指出，“所有子市场的 A 级空间仍然需求旺盛，因为租户希望升级，即使有些人也希望缩小规模。”

在所有类别中，Aurora 子市场的空置率为 17.5%，库存为 450 万平方英尺。Newmark 报告称，今年迄今和第三季度的吸收数据都略有下降，这是整个地铁写字楼市场的典型特征。

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