您应该考虑使用独立代理出售您的房产吗

无论您碰巧购买什么产品或服务，作为消费者，您必须做出的最重要的决定之一是，是从一个家喻户晓的大品牌采购产品或服务，还是选择当地的、独立的供应商或零售商。

虽然在购买相对便宜的商品时，在大品牌和知名度较低的品牌之间进行选择有时可能是一个无关紧要的决定，但在购买新房时则意义更大。

购买房产很可能是您做过的最重要的一次购买，因此做出正确的决定当然绝对至关重要。

那么，您如何做出如此重要和关键的决定呢?

大多数人都非常清楚使用大型全国性公司的明显优势——既定的做法和程序，并且知道他们是一个已经存在了几十年的公认品牌，因此更加安心。

但是，当然，与大多数事情一样，理解和意识到它的另一面是必不可少的。这就是为什么在本文中，我将研究您在选择使用较小的独立代理来处理您的财产指示时可能没有考虑的一些事项。

更广泛的本地知识

在展示和销售财产方面，当地知识通常大有帮助。指导对当地和市场有深入了解的代理商在出售您的房屋时可能是一项真正的资产。此外，拥有一位知识渊博的本地代理人也很有帮助，他们也知道谁可能会在该地区购买特定风格的房屋以及买家将在哪里寻找房产信息。

规模较小的独立代理可能会提供更专业和量身定制的服务，并且对当地有更多这种宝贵的知识，特别是如果他们在当地生活了多年并且是社区的活跃成员。

当地代理商可能不得不更加努力地参与社区并结识当地人以建立他们的业务 - 与所有事情一样，通常认识合适的人并能够通过以下方式与他们联系合适的时机可以带来不同。

需要注意的是，我在此所指的本地知识类型远不止是简单地了解该地区的一些一般知识，例如本地公交路线和附近有多少所学校。当我提到“本地知识”时，我指的是对社区的深入了解以及是什么让它起作用。请记住，房屋不仅仅是财产 - 房屋还与您将与之分享您的邻居以及支持它的整个社区的其他人有关。

在社区内受到信任和尊重

独立代理很可能通过他们建立业务所必须建立的牢固关系在当地社区内建立了相当大的信任。作为个人，他们很可能在当地社区中广为人知，并且通常很受尊重。因此，他们可以利用这些关系在最佳时间将您的财产呈现在合适的人面前。

很可能，这种类型的代理已经帮助您当地的许多人成功地购买或出售了房产。此外，他们必须与以前的客户建立非常私人的关系，这意味着他们更有可能得到当地社区的推荐。最后，来自信誉良好来源的推荐代理商为他们成功出售您的房产的能力增加了额外的信任和可靠性。

这些类型的经纪人往往会散发出当地人会信任的信心，这在房产上市时会带来很大的好处，并且您需要尽可能多的合适类型的人来关注它.

口耳相传和个人推荐在这里也可以发挥重要作用。较小的独立代理通常可以成为很好的网络和关系建立者，因为他们必须在没有更大公司代理的巨大财务影响力的情况下促进他们的业务。独立机构可以利用这些个人网络，通过让亲密的商业伙伴告诉其他人有关该房产的信息来快速传播有关您的房产的信息，并确保每当有新房产进入市场时，消息就会传开。

您将从独立的房地产经纪人那里获得更多的时间和精力

您很可能会从较小的独立房地产经纪人那里获得更加专注和个性化的服务。一般来说，来自大型企业公司的房地产经纪人往往有严格的目标要遵守，并且也会有更广泛的物业组合来处理和管理。因此，从逻辑上讲，他们将无法像较小的独立人士那样专注于您的财产。

较大的房地产经纪人通常有更少的时间来真正了解您并了解您的具体偏好和个人要求。

您可能会从独立代理人那里获得更多个人帮助

与前一点大致相同，较小的独立代理可以帮助您在各个方面使您的财产尽可能地吸引潜在买家。

由于独立人士往往有更多时间专门帮助您作为个人客户，因此小型代理人参与您的房产介绍的各个方面并就您可以做的具体事情提供广泛的建议和指导并不罕见使您的房产对潜在买家更具吸引力。

独立代理人通常会就您可以采用的一系列技巧提供建议，从整理花园或简单修复整个物业的固定装置和配件，甚至是重大的结构变化。

较小的代理通常也可以帮助您提供您可能需要的与您的财产有关的广泛的辅助服务——这可以是任何东西，从关于抵押贷款和法律服务的建议和建议到让您访问他们内部所有可信赖的联系人他们多年来建立的当地区域，例如家庭装修商人和专家，以及他们多年来广泛合作的当地供应商和搬家公司。

在黑格，我们甚至听说过一些较小的独立代理通过前往他们的财产并亲自割草来帮助他们的客户的案例!

这是一种深入的个人服务，您只能从较小的代理商那里获得，当您尝试购买或出售房产并且在整个过程中需要尽可能多的帮助时，它确实可以提供帮助。

能够更快地回答您的问题

使用较小的独立代理时，通常可以成为优势的另一件事是能够更快地获得您已回答的任何问题或查询。

通常，较小的座席将更容易接听您的电话或通过电子邮件快速回复您的询问，因为他们不会被目标和工作量所淹没。

沟通确实是任何成功房地产交易的关键，因此，能够与您的经纪人快速沟通可以减轻很多未知数，并有助于减轻整个过程中的一些压力和压力。

更深入地了解当地的附则和法规

可以在您的整个房产旅程中为您提供帮助的当地知识不仅仅是学校、商店和旅游设施等方面的知识。虽然这些方面无疑很重要，但您不应忘记当地法律和附则，以及当地特定的卫生法规、建筑规范或要求等内容。

当涉及到合法性和了解特定领域的细微差别时，独立代理人的知识可以证明是无价的。此外，真正知识渊博的代理人可以帮助您降低在整个房地产买卖过程中发生错误和疏忽的风险。

利益冲突的可能性较小

使用规模较小的独立代理人的最大优势之一是，他们通常可以减少对您的房地产销售或购买产生负面影响的利益冲突。

当公司代理人与许多客户打交道时，他们必须相应地处理和管理客户。因此，他们通常面临更大的压力，需要完成一定数量的工作并达到严格而具有挑战性的目标。

根据您交易的价格和长度/复杂性，可能会出现他们必须决定优先考虑某些客户而不是您的情况。通常，除非您碰巧是他们最好的客户之一，否则风险是您可能会被排在队列的后面，而无法获得您期望的那种服务。

然而，对于较小的独立代理，这可能不是一个问题。独立代理往往要同时管理的客户端要少得多，因此发生冲突的可能性要小得多，而且您更有可能在需要时获得非常高水平的服务。

简而言之，就是给独立代理人一个机会;您更有可能觉得自己是一个非常有价值的客户，他们从您选择的代理那里获得了最好的个人关注和服务。

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