没有现金时如何购买投资物业

当您想投资房地产时，即使您没有现金，也可以购买房产。银行贷款是支付购买房产成本的最受认可的方法，但是，这些交易处理起来可能很复杂，因为银行要求您已经有一定数量的可用资金，而您可能并不总是拥有这些资金。那么，如何在口袋里没有钱的情况下购买房产呢?通过了解如何使用创造性的融资技术，例如：

1. 求助于私人贷方。

您今天可能想求助于私人贷方的原因有很多。例如，您的银行账户中可能没有足够的现金，或者您的信用记录可能没有吸引力。通常，私人贷方的标准不像传统银行那样严格。

• 企业私人贷方： 银行不喜欢不良的信用记录。如果这是您的情况，您或许可以绕过传统银行并使用其他人的钱。当您想购买房产但没有现金或信用评分时，私人贷方可能是非常有用的盟友。此外，它们的处理周期通常比银行快得多。我在购买投资房产时亲身经历过这种情况，为此我从三个不同的贷方借了 47,000 美元，将我的个人供款增加到了 72,000 美元。

• 个人私人贷款人： 除了企业私人贷款人，您还可以选择从个人贷款人处获得贷款。这可以是你的好朋友、亲戚或长期同事。简而言之，您认识的任何可能有现金来完成购买的人。您甚至可以通过向他们提供有吸引力的利率来赢得他们的青睐。额外的钱总是受欢迎的。

2. 使用信用卡。

使用信用卡可能是另一种无需现金购买房产的好方法。当您是加拿大的房地产企业家时，拥有良好的信用评分非常重要。借我的信用卡为我赚了额外的 25,000 美元来减少我的付款。但是，我建议您仔细协商贷款利率，以确保您可以快速还清。

3. 使用“爱钱”。

“爱钱”是指来自家人和朋友的种子资金，可以帮助您创业。涉及亲属是众筹或参与式融资的另一种形式。

“爱钱”可以让你在亲戚或朋友的帮助下增加你的资本，但它不是免费的，因为他们将分享你的投资。他们的份额应该根据他们的投资金额计算。换句话说，他们成为您房地产投资的股东。一旦投资变得有利可图，他们也将受益。爱钱的生成器有很多优点。

爱钱的主要优势在于它在企业家和投资者之间建立了密切的关系。它使您能够补充资金。此外，有些人会发现这条途径可以减轻压力，因为您将与亲近的人一起工作。因此，投资项目的发起人与其投资者之间存在信任。如果您的财务有限，此计划是一种很好的创造性融资技术。

4. 合作。

合作也是一种创造性的筹集资金购买建筑物的方式。这是弥合货币差距的好方法。将您的才能与他人的才能相结合，可以帮助您更快地找到解决方案。这需要很大的智慧。

• 选择合适的盟友：要建立有效的合作伙伴关系，您需要与像您一样聪明和雄心勃勃的人包围自己。他们可以是房地产经纪人、会计师或装修承包商。与这些类型的人相处会让您更好地进行房地产交易。因此，与能与您互补的人一起工作很重要。

• 在这个过程中发挥你的作用：与所有这些人建立伙伴关系也意味着你需要加入。要成为一名成功的房地产企业家，您需要与合适的人在一起。保持良好的业务联系将帮助您扩大您的专业圈子。为了实现这一目标，请参加会议和社交活动。这就是我定期组织房地产培训的原因。

5. 利用您的房屋净值。

无论您是否拥有现有的出租物业，您都有另一种融资能力：您的净资产。也称为净值，它是您房屋的市场价值与您的抵押贷款余额之间的差额。股权还可以让您在手头没有钱的情况下购买房产。

股权是一种创造性的融资形式，允许房主以较低的利率为购买融资。与其他类型的贷款不同，股权的利息百分比降低。当您还清抵押贷款时，您就积累了可用于第二抵押贷款的资产。然后，该股权使您能够获得新的银行贷款，以便为购买另一处房产提供资金以赚取利润。

有几种方法可以访问您的资产：

• 房屋净值贷款： 这是针对您房屋价值的贷款。您将能够根据您的房屋或出租物业的价值借入一笔款项。贷方通常会允许您借入高达抵押财产价值的 80%。

• 为您的抵押贷款再融资： 为了获得首付，也可以为您的抵押贷款再融资。为您的抵押贷款再融资只是意味着重新谈判您的抵押贷款合同。如果您决定这样做，您可能需要因违反第一份合同而支付罚款。

使用这些策略，即使手头没有现金，您也可以开始投资房地产。

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