旧金山市场更新销量PSF价格上涨

CommercialEdge 的数据显示，7 月份旧金山半岛和湾区市场的写字楼销售额略高于 17 亿美元，环比增长 157.2%。2021 年前七个月，写字楼销售额总计 69 亿美元，比 2020 年同期增长 97.8%。

随着高质量和量身定制的项目上线，对生命科学和新实验室空间的需求继续推动办公室投资。截至 7 月，旧金山半岛市场的每平方英尺平均价格在今年 7 月之前达到了 723 美元，比 2020 年同期下降了 35.8%。尽管比去年有所下降，但旧金山半岛市场仍然是全国第二贵的写字楼物业，曼哈顿位居榜首(截至 7 月，每平方英尺 1,192 美元)。在包括东湾和南湾在内的湾区市场，情况发生了逆转，截至 7 月份的年初至今每平方英尺价格上涨了 51.3%，达到 584 美元。

7 月份，这两个市场共有 17 项资产易手，总面积约为 230 万平方英尺。其中，12 笔销售发生在湾区市场，主要郊区，包括本月最大的两笔销售。位于东山景城的赛门铁克总部以 3.576 亿美元或每平方英尺 841.3 美元易手。第二大交易是另一项由科技推动的交易：LinkedIn 以 3.23 亿美元从 RREEF Property Trust 的母公司 DWS 手中收购了其位于桑尼维尔的全球总部。

旧金山半岛市场最大的一笔交易是霸菱以 1.7 亿美元从 EverWest Real Estate Investors 手中收购了 Burlingame 海滨园区。新业主计划将该物业重新开发为一个 536,000 平方英尺的项目，名为半岛创新点，以科技和生命科学租户为目标。

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