Schroders以5250万欧元收购了Metromar购物中心

投资欧洲成长城市的公司施罗德欧洲房地产投资信托(Schroder European Real Estate Investment Trust)已完成从瑞银资产管理公司收购西班牙南部塞维利亚的Metromar购物中心的交易。收购总价约为5250万欧元，净初始收益率为6.2%。SEREIT正在与Schroder咨询Immobilien Europa Direkt取得合资公司50%的股份。

塞维利亚是安达卢西亚的首府和西班牙的第四大城市，并且是重要的旅游胜地。在未来五年中，预计该市的经济增长和消费者支出均将超过全国平均水平。

这家占地23,500平方米的购物中心可容纳50位租户，并设有2300平方米的Mercadona杂货超市，提供便利的零售产品。自由零售租户包括Zara，Mango，Sfera，H&M，Pull&Bear，Stradivarius，Bershka和Cortefiel。与该地区的其他类似中心相比，该中心的休闲娱乐活动得到显着改善，并设有12座银幕电影院和多家餐厅。该中心的年客流量约为400万人，反映了这一点，其中50%被归类为“步入式”。

Metromar在过去三年中的销售增长强劲：2014年为4%;2015年为8%;2016年占4%。这反映了租户基础的质量及其在不断增长的住宅区Mairena del Aljarafe中的主导地位。

Metromar位于Ciudad Expo地铁站旁边，也享有便捷的道路，A-8057(每天33,000辆)和SE-30(塞维利亚的主要环路)近在咫尺。该中心位于人口稠密的地区，附近有6万人的集水区，在15分钟的车程内还有25万人。

资产的租赁面积为90%(ERV按面积计算为98%)，年租金为400万欧元。当前的加权平均租赁期限为九年(首次租赁中断为三年)，并且这些租赁均需按年度租金指数化。

Metromar的商业计划是通过保持当前较高的入住率并采取多项资产管理措施以提高活力和消费者体验相结合来最大程度地提高投资回报率。已经确定了通过改善两者的收益来增加收入回报率的几个机会该中心的吸引力及其在西南塞维利亚的主导地位。

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