首都湾启动住宅房地产基金

总部位于柏林的首都湾公司 正在为住宅物业推出开放式的特殊AIF:“ CB Wohnimmobilien Deutschland”基金专注于德国前7大都市区以及人口超过100,000的可持续发展的德国城市中的住宅物业。行政投资公司是Hansainvest。

从一开始,该基金就在快速发展的汉诺威,德累斯顿,菲尔特,爱尔福特,吕贝克,基尔和纽伦堡的近1900个住宅单位中投资约2.6亿欧元。所有物业均位于市中心附近,属于负担得起的租金类别,并产生直接现金流量。

CB Capital Management董事总经理Torsten Doyen解释说:“因此,我们已经实施了我们的投资战略,并开发了多元化的住宅物业组合,具有稳定的分配和回报以及核心加风险特征。”

与标准的市场惯例相反,该基金计算出的租金比当前市场水平低约20%,在出售中,平均从购买因素中扣除了两个因素。

“我们的目标IRR为4.1%是非常有效的,并且还可以承受市场的调整,” Doyen说。“特别是在快速发展的城市,没有足够的新住宅建设来满足需求,由于开发和建设成本高昂,其中大部分发生在高租金和购房价格段。因此,对租金负担得起的公寓的需求在未来也将大大超过供应。”

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