私人房地产投资者在避风港中推高价值

根据莱坊(Knight Frank)2019年全球城市报告的新数据，商业地产的私人投资者可能被迫寻求全球领先城市以外的地区以获得更高的价值。

莱坊(Knight Frank)分析了以8490万欧元(合1亿美元)的价格可以购买多少优质办公空间，以指导私人买家，私人买家在2016年占全球商业房地产交易的25%。

从某种意义上说，香港是世界上最昂贵的城市，买家可能希望以8,490万欧元(合1亿美元)的价格购得11698平方英尺(不到The Shard的单个楼层)。

香港紧随其后的是东京，东京将以8,490万欧元(合1亿美元)的价格购买31,282平方英尺的优质办公空间。该排名的前五名被三个欧洲城市完成，投资者能够在巴黎购买36,662平方英尺，在苏黎世购买43,754平方英尺，在伦敦购买43,899平方英尺。

欧洲许多城市对商业房地产的胃口推高了价值，这意味着私人投资者现在可以期望以更少的钱购买到优质的办公空间。在柏林，目前将以8,490万欧元(合1亿美元)的价格购买85,170平方英尺，同比下降42%，而阿姆斯特丹的买家今年的购房面积(96,762平方英尺)将比2016年减少40%。

除了排名第七的纽约以外，美国的城市似乎为房地产购买者提供了更高的价值。在洛杉矶，投资者将以8490万欧元(1亿美元)的价格购买131,857平方英尺的优质办公空间，紧随其后的是波士顿(134,977平方英尺)和华盛顿特区(135,602平方英尺)。在西雅图，投资者可以购买157,381平方英尺-比收购纽约可以多购买100,000平方英尺的办公空间-而奥斯汀和芝加哥分别更合理地提供172,158平方英尺和204,604平方英尺。

根据莱坊(Knight Frank)的分析，班加罗尔为投资者提供了最佳价值。在那里，8,490万欧元(1亿美元)将购买500,000平方英尺，相当于伦敦市小黄瓜的大小。

莱坊资本市场研究部主管安东尼·杜根(Anthony Duggan)表示：“我们的分析表明，私人投资者仍然专注于'避风港'城市，这些城市的钱财很少，但长期安全性更高。考虑到我们记录的价值变化，该策略还获得了一些出色的表现。但是，即使是世界上一些最富有的人，也会发现香港，东京和伦敦的定价在向前发展时没有吸引力。结果，我们将看到精明的买主有选择地将风险曲线向上移至不那么成熟的市场，或者新兴的商业中心，房地产市场动态正在改善，收益率更高，最终他们可以获得更多的钱。”

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