Coima RES以5700万欧元收购米兰的Monte Rosa办公大楼

Coima RES以5700万欧元的价格购买了位于米兰Via Rosa Rosa 93的办公楼。根据独立评估机构世邦魏理仕(CBRE)的估计，收购价格较公允价值5920万欧元折价3.7%。公允价值意味着EPRA的净初始收益率为5.0%，而EPRA的初始净收益率为5.2%(不包括该物业的空置部分)。通过租金总额为每年350万欧元，稳定租金总额为每年360万欧元(不包括该物业的空置部分)。该物业的卖方是Techint Group在意大利的子公司TEUR SpA 。

蒙特罗莎(Monte Rosa)坐落在成熟的半中央米兰商业区，代表着相当大的核心资产以及以极具吸引力的水平出租的资产(考虑到米兰最近的租金增长)。邻近新近开发的CityLife区，并且与两条地铁线(MM1和MM5)的便捷交通连接增加了资产的吸引力。此次收购计划采用短期至中期的增值策略，包括出租空置房屋并在未来几年内重新腾出空置空间，以及潜在恢复先前授权的地面，这可能使地面增加多达c倍。30%。

蒙特罗莎(Monte Rosa)由四栋建筑物组成，这些建筑物于1997年进行了大规模的翻新工程。该综合大楼的特点是有效利用空间，其总建筑面积为23728平方米，净可出租面积为c。14,500平方米(不包括停车区)。

对Monte Rosa的收购是“场外”方式进行的，其结构是Techint集团意大利总部在9年的基础上进行售后回租，牢不可破的主租约100%与CPI挂钩。因此，收入超过127亿欧元(合150亿美元)，全球48,500名员工的全球性工业企业集团Techint将成为该园区的主要租户之一，占NRA的40%。其他租户是普华永道 和一家意大利旅游公司，分别占NRA的43%和6%。总体WALT为5.2年。

此次购买由Coima RES使用其自身的资产负债表上的资金提供资金。

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