Leasinvest房地产公司重组其投资组合

Leasinvest房地产公司通过其奥地利子公司收购了两家奥地利公司Kadmos Immobilien Leasing和Adrestos Beteiligungsverwaltungs的100%的股份。这些公司分别在维也纳市斯塔德劳第22区的“ Gewerbepark Stadlau ” 零售公园内分别拥有13,300平方米的DIY店Hornbach Baumarkt和10个店铺，其全球占地面积为11,000平方米，这两个​​零售店的地理位置都非常好，并设有一个重要的人流量并在维也纳市担任领导职务。

这两座建筑的价值为5620万欧元，低于我们房地产专家定义的公允价值。租赁合同的平均期限为9.3年。与国际和本地知名零售商签有不同索引的租赁合同，其中最重要的是Hornbach Baumarkt，Lidl，Intersport，DM(药店)，CCC(鞋)和TK Maxx(服装)。全球出租率达到100%，这两个地点的年租金总额为320万欧元。

首席执行官让·路易斯·阿佩尔曼斯(Jean-Louis Appelmans)：“奥地利房地产市场成为Leasinvest的第三大核心市场，代表了一个稳定的市场，我们可以在该市场上制定战略并抓住房地产机会，从而通过资本获利可能性创造稳定的收入。”

战略性撤资瑞士投资组合

2014年11月开始，Leasinvest房地产公司以3,870万欧元(4,500万瑞士法郎)的价格收购了位于外围地区的三个商店，分别位于沃州的Etoy，Villeneuve和Yverdon-les-Bains。初始总收益超过6%。2017年10月开始，这些100%出租的建筑物以总收益略高于5%的价格卖给了瑞士重要的私人投资者，全球总价为4,130万欧元(4,800万瑞士法郎)。

在扣除瑞士资本利得税和销售成本之前，这三座建筑物的撤资与初始购置价值相比产生了很小的资本利得。

比利时的物流组合

正如先前宣布的那样，已经达成了剥离三座物流大楼的协议，并于2017年9月和2017年10月代表德国房地产基金签订了三份租赁协议，金额为6000万欧元。这与位于Wommelgem，Canal Logistics第一阶段和Tongres 的SKF站点中的建筑物有关。交易的全球价值与房地产专家定义的公允价值一致。

该建筑位于Kontich的Prins Boudewijnlaan，已于去年6月根据远期销售合同出售给比利时一家私营开发商，总价为1200万欧元。销售收入将于2017年12月结束，同时，Leasinvest房地产公司将继续收取这栋100%租赁建筑物的租金。

撤资之后，比利时的后勤部门将只包括位于安德莱赫特(布鲁塞尔)河滨商业园和诺塞盖姆/扎文特姆的布里克斯顿商业园以及布鲁日国家档案馆的一些仓库。

Leasinvest房地产公司将在2017年撤资7400万欧元，占其全球比利时物流资产总值(1.11亿欧元)的65%(2017年6月30日)。物流百分比将从14%(2017年6月30日)下降至7%。

首席执行官Jean-Louis Appelmans：“专注于两个资产类别，即卢森堡和奥地利的零售建筑物以及卢森堡和比利时的办事处，这是创造价值的源泉，并提高了我们的效率。”

卢森堡大公国的收购和租赁

我们位于卢森堡的子公司Leasinvest Immo Lux SA以80万欧元的价格收购了位于Diekirch市中心的购物中心的其余四家商店，从而使后者目前拥有所有商业空间。

去年5月收购的位于卢森堡市d'Arlon路线的Mercator大楼的入住率由于额外的楼层出租而达到60%。目前正在进行与潜在租户的高级谈判，预计将在年底之前完成，以便让建筑物的其余部分进入。

负债率的演变

考虑到已宣布的重要投资和撤资分别为8,300万欧元和1.15亿欧元，Leasinvest房地产的债务比率应在2017年底之前波动57%至59%。

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