SEGRO和LGIM完成物流资产交换

SEGRO和LGIM Real Assets已完成一项财产互换交易，其中SEGRO收购了Legal&General在Crick的G Park的单一出租仓库，而Legal&General收购了SEGRO在贝辛斯托克的Kingsland Business Park多用工业地产。

SEGRO收购的仓库位于克里克(Crick)，黄金地段靠近M1高速公路的交叉口18。单位面积为390,000平方英尺，又连续租用了Butcher's Pet Care Limited 19年。该公司自1976年以来一直位于Crick。该仓库于2010年建成，随后于2016年扩展以适应租户的扩展。

交易价格为4,710万欧元(4,130万英镑)，净初始收益率为5.0%，与该地区现代仓库的当前租金水平相比，具有回归潜力。作为交易的一部分，SEGRO还将收到平衡现金付款。

金斯兰商业园由50栋建筑组成，总面积676,300平方英尺，距贝辛斯托克市中心2英里，距M3高速公路3英里。该屋的平均租赁期约为三年，空置率低于5%。交易价格为7989万欧元(7000万英镑)，净初始收益率为5.9%。

SEGRO的首席投资官Phil Redding评论道：“这是SEGRO的第九次资产置换，使我们能够将投资组合集中于我们的核心领域和资产类型，尤其是中部地区的大型仓库和伦敦的城市仓库以及泰晤士河谷，同时减轻了处置对收入的影响。”

LGIM Real Assets高级基金经理Mark Russell表示：“这项场外交易使我们能够增加对东南工业的投资，并加强我们的资产管理计划，以补充更广泛的投资组合活动。这种结构化的交易还有助于我们的投资者进行净投资。”

DTRE代表SEGRO，而JLL代表Legal&General。

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