Redefine International以2.05亿欧元出售其德国零售业务

富时250指数(FTSE 250)专注于收入的UK-REIT Redefine International宣布与Patrizia Immobilien AG成功交换了出售Leopard(德国超市)产品组合的合同,预计将于2017年12月完成。

收购价为2.05亿欧元,较2017年8月31日的账面价值溢价10.8%(2000万欧元)。这种机会主义的处置利用了异常强劲的投资市场,并且在整个投资期内,欧元相对于英镑的价值增长了约11%。

豹组合包括66个德国零售物业,包括独立超级市场,食品商店,固定零售公园和现金及随身商店的混合物,总可出租面积超过138,000平方米。由于投资组合的粒度,其处置将使公司的平均手数显着增加,而投资组合将显示出对公司期望受益于较高增长率以支持中期目标的地区和部门的比重租金收入增长在2%至5%之间。

出售将包括偿还8610万欧元的债务融资,加权平均债务成本为1.4%。该投资组合的年化净租金收入为1,270万欧元,反映了销售价格的净初始收益率为5.8%,权益收益率约为8.3%。该对价以现金支付,该公司计划将出售所得款项再循环至新投资中,这与其提高投资组合质量和增长前景的既定战略相符。该公司打算以低于公司上次报告的LTV 50%的杠杆率进行再投资。

Redefine International首席执行官Mike Watters评论: “根据我们的战略,我们一直在寻求通过以诱人的价格回收资本来实现价值。我们非常高兴地宣布,这次机会性出售利用了德国异常强大的投资市场,导致账面价值溢价10.8%,比2017年4月收购控股权益的价格溢价12.0%。通过此次交易,我们在德国的整体敞口将从27%下降至18%,并且我们预计收益将再投资到英国,我们将在英国看到一些特别有吸引力的投资机会。但是,我们仍然是拥有坚强基础的房地产的坚定所有者和投资者,再加上经验丰富的本地资产经理团队,可确保德国仍然是我们的战略市场。”

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