四个悉尼服务站以超过3300万澳元的价格出售

悉尼滑铁卢的一家政府拥有的加油站以1,286万美元的价格售出,在此过程中收到了100多个投标。

它是四个加油站投资组合的一部分,由南澳大利亚州政府所有的投资公司Funds SA出售,价格超过3300万澳元。

这些地点位于纳雷兰的滑铁卢和格林纳尔的两个资产,所有物业均出售给私人投资者。

最贵的房产位于滑铁卢南道林街867-877号,面积为3724平方米,以1,286万澳元的价格出售,净收益率高达4.05%。

该网站的竞标价格为900万美元,该站点有三个临街面,包括南道林街上的90米。

由于靠近摩尔公园和混合用途开发区,它获得了最大的兴趣。

仲量联行的尼克·西马罗(Nic Simarro)与哈里·沙利文(Harry Sullivan)一起出售了加油站,他说九名竞标者竞标了一个小时。

Simarro先生说:“所取得的销售价格高于底价,收益率为4%。”

“在拍卖活动期间,由于备受瞩目的城市边缘地带的未来住宅发展前景吸引了投资者的170笔询价。”

该物业的查询来自澳大利亚各地,每年产生的净租金约为521,000美元。

一位私人投资者分别以7,365,000美元和7,675,000美元的价格购买了Greenacre的两处资产,分别位于Roberts Road 9-11和300米外的Roberts Road 74。

两者的面积均为3700平方米,以5.4%的净收益率购买。

Narellan服务站位于Camden Valley Way 287-293号,以546万澳元的价格出售,收益率为5.55%,面积也为3700平方米。

这四个地点都租给了壳牌燃料供应商维瓦能源公司,后者支付所有支出和土地税。每个位置还向Coles Express和快餐店出租空间。

Domain Group的记录显示,1994年至1996年,这四处房产的总价为830万美元。

区域地区的投资也预期价格会坚挺,新南威尔士州Wyong和纽卡斯尔之间的M1太平洋高速公路上的两个未建加油站的价格预计将超过1500万澳元。

预计该项目完成时,这对夫妇将位于库伦邦(Cooranbong)和多拉溪(Dora Creek),价值8500万美元,年收入约为500万美元。

随着核心资产收益率的压缩,投资者在2018年开始青睐另类资产,例如数据中心,学生宿舍和服务站。

仲量联行关于替代资产的报告显示,尽管核心房地产资产的供应预计每年最多将增长4%至5%,但流入澳大利亚房地产的资金预计将以每年7.5%的速度增长。

报告发现:“因此,投资者将面临三种选择:(a)继续为核心房地产支付更高的价格,(b)离开海外市场,或(c)寻找新的'替代'房地产领域进行投资。”

“最有可能的结果可能是这三种选择的结合,但是我们相信,机构投资将必须长期进入新领域。”

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