共同生活和学生住宿团体有望在悉尼内西区环绕Balmain背包客

随着内西地区逐渐成为澳大利亚的共同生活之都，悉尼Rozelle一家待售的背包客旅馆将吸引共同生活和学生住宿开发商的兴趣。

高力国际销售代理商詹姆斯•科万(James Cowan)说，鉴于该地区最近的可比销售额，达令街673-677号的建议市场价格“远高于400万美元”。

鉴于理事会批准的总建筑面积为818平方米，典型的房间面积为18平方米，这块424平方米的场地可能会产生45个工作室，这取决于理事会的批准。生活(项目)”。

他说：“为了共同生活，地板与空间的比例不能太高，因为如果比例太高，则更好的用途是住宅开发。”

“落地比例为1：1，这意味着高密度住宅开发商将不会对此感兴趣，因此，同居者可以进来并获得合适的价格。”

该物业在21个房间中设有85张床，估计每年的营业额约为650,000美元。

它一直以Balmain Backpackers的身份经营约20年，由Andrew Urbanski通过其公司Karmel&Co Pty Ltd拥有并经营，该公司于1994年将其收购。他正在出售资产，因为他认为这是“捕获资产的时候”代理商说。

该建筑还被批准用于现有背包客旅馆以及位于地下停车场的八个住宅单位的改建和扩建。

“现有的批准显然将是买家的主要吸引力，但是，对另外八套公寓和潜在替代用途(例如学生公寓，共同生活和寄宿公寓)的开发批准将吸引大多数人的兴趣，”科恩说。

Cowan先生说，非开发商可以选择保留作为背包客旅馆的业务，而背包客旅馆在内西区是“稀有”的，并且可以对物业进行翻新以最大程度地提高房价。

“内西部的罗泽尔只有一个背包客青年旅馆;在Balmain，Rozelle或Drummoyne中什么都没有。他说，最接近的地方是在阿什菲尔德(Ashfield)。他补充说，很难获得背包客旅馆的开发批准。

最热门的共同生活点

科恩先生说，他已经与共同生活的经营者和学生住宿开发商进行了交谈，他们正在寻找靠近教育区的双街通道。

“ Newtown的King Street可能是最抢手的地区之一，因为它与城市中的各种大学非常接近，并且火车和公交车非常非常容易到达，因此这可能是最热门的市场， “ 他说。

该经纪人指出，其中一些开发商在新南威尔士州有关停车的新政府法规方面遇到了问题，该法规对寄宿家庭类型的开发施加了更高的停车位配额。

“他们在停车方面遇到了麻烦(要求)，因为以前，他们以前只需要每五个(房间)拥有一个车位。现在是一比二，所以肯定有一些限制。”

酒店集团Veriu的联合创始人Alex Thorpe和Rhys Williams于9月在美国内西部的Stanmore开设了该国第一家共同居住的酒店UKO，其中包括33个工作室。

Caper Co-living正在准备于2019年初在Newtown和Petersham开设两处共有56间客房的物业。Newtown的建筑位于King Street。

Matthew Meynell也在出售Rozelle网站的意向书，该网站将于11月20日关闭。

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