首次在市场上出售三个悉尼单元房售价均超过1000万澳元

悉尼海滨郊区的三个单元房，总价值超过3000万澳元，至少在50年来首次上市。

邦代(Bondi)，曼利(Manly)和基里比利(Kirribilli)的租户已被世代相传，现在由三个独立的家庭出售，可出售的收益率为3-4%。

位于邦迪(Bondi)邦迪路(Bondi Road)的151-157号的圣雷莫大楼(San Remo)是80年来首次上市，其希望超过1000万美元。

该物业两层楼高990平方米，占地771平方米。

它由八个两居室住宅单元和两个位于底楼的零售空间组成，这些空间租给了占据空间60年的Fruitologist和已经存在40年的惠灵顿蛋糕店。

住宅和零售租户每年的总租金收入为587,000美元。

世邦魏理仕的尼古拉斯·希顿(Nicholas Heaton)正在行销这三处房产，他说，尽管这是当地的文物，但仍有开发邦迪街区的潜力，但开发商需要将其保留一段时间。

他说：“邦迪绝对是在邦迪路改划的专用区域，沃克公司正在将两扇或三扇门改划。”

“但是(根据目前的计划，(您无法开发)，您必须等待重新分区。”

该场地被划分为混合用途，建筑高度为13米或约四层。当前的占地面积比为1.5：1，但是如果将其修改为建议的3：1，则可以实现超过2300平方米的占地面积。

在城市北部，曼利(Manly)维多利亚游行(Victoria Parade)10号的17个住宅单元是60年来的首次出售，而11条公寓在基里比利(Kirribilli)卡拉贝拉街(Carabella Street)的63条线中首次出售。 50年这两处房产的价格都超过了1000万美元。

曼利(Manly)物业每年产生的总收入为52万美元，而基里比利街区(Kirribilli)带来的收入约为32万美元。

尽管曼利和基里比利的建筑没有发展潜力，但希顿表示，这些住宅单位可以重新配置成更大或更小的公寓。单位也可以转换为地层标题并转售。

希顿先生表示，这三处房产大约在同一时间投放市场，这是“巧合”。

“(卖方)不是市场驱动的;当您拥有房产50或60年后，由于任何市场因素，您都不会致电出售。”

他说，较低的回报率对于寻求“低风险投资”的投资者来说不是问题。

“(单位大楼)比将钱存入银行以获得更好的回报更为安全，因此，您可以获得3%或4%的初始回报，并且您的资本增长，过去一年中悉尼的平均增长率约为6.5%。十年。”他说。

“这被认为是低风险的投资，因为它们位于人口稠密的地区，那里的公寓供应不多，而且房客的需求量很大。

“所有这些市场的(住宅)空置率都低于3%。当空缺率低于3%时，这实际上意味着一旦有人搬出，另一个人就会搬进来。”

希顿先生说，尽管今年机构投资者对按揭租赁行业的讨论一直在升温，但在澳大利亚，这种资产类别已经存在了50多年，尽管规模较小，私人投资者规模较大。

“现在已经非常关注多户家庭资产，但是大多数私人客户的投资组合中都有一两个公寓楼。所有这些客户都有投资组合中的其他区块，但他们现在只是选择出售其中一个，”他说。

“在市场开始青睐越来越多的租金而不是购买的市场中，他们提供了收入保障。”

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