激进竞标将Rockdale零售网站的价格推高至550万美元以上

在周二的激烈竞标之后，悉尼Rockdale的一家零售物业以551万澳元的价格被抢购，收益率高达4.33%。

500平方米的物业位于514-518 Princes Highway，出租给澳大利亚国民银行和其他两家公司，售价比卖方的期望高出近100万澳元，而后者的预期收益率为5%，即476万澳元。

这是周二在伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)的悉尼证券拍卖中落槌的10处房产之一。

拍卖会以400万美元的价格开盘，在三个竞标之后停滞不前。但是在那之后，来自七个买家的一连串39个竞标者涌入，而新的竞标者则在最后几分钟进入竞争。

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)的经纪人西蒙·斯塔德登(Simon Staddon)表示，新投标人会毫不犹豫地与竞争对手的报价相提并论，整个房间都会听到杂音。

新的投标人代表一个买家，该买家在中国，但是具有澳大利亚居留权，并且由于他经常去悉尼，所以对Rockdale市场非常了解。

与同事Rhys Parker出售的Staddon先生说，高价已经排除了一些感兴趣的买家。

他说：“有些人实际上并不一定出价，因为他们觉得价格太高了。”他补充说，他已经签了30张合同。

潜在买家包括私人高净值投资者。

在同一次拍卖会上被拍卖时，另一家银行租赁的财产位于附近的科加拉。它以350万美元的价格出售，回报率为4.58%。

西太平洋银行(Westpac)在134-136 Railway Parade占据了417平方米的资产，该资产是由位于北岸的商业房地产投资者购买的，该投资者还由买方代理代表。

两人在房间里和另外两个州际竞标者通电话。

Domain Group的记录显示，一家投资合伙公司在1997年以$ 970,560的价格购买了Rockdale的物业，而一家人在1996年以$ 685,000的价格购买了Kogarah资产。

两者的租约均为五年续约，至2022年，直至2028年才有选择权，并且被同一租户占用了25年以上。

当天拍卖的另一处房产是在悉尼的邦迪交界处。它以259万澳元的价格出售，收益率为4.94%，并已租借给医生20年，其净收入为127,936澳元(不包括商品及服务税)。

新南威尔士州和昆士兰州的9处房产，包括前一天获得买家的两处，在伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)投资组合拍卖中被拍卖，清仓率达75%，房屋销售2880万澳元。

包括昆士兰州Proserpine的一处银行租赁物业在内的三项资产正在谈判中。

该机构8月份的拍卖会清仓率为69%。

“对于优质资产而言，一切照旧。对于更多的二级股票，上限价格可能会有一些调整，但在A级股票上仍然很紧张。”与斯蒂芬·洛维森(Stephen Lovison)出售Kogarah物业的斯塔德登先生说。

“在这两个(Rockdale和Kogarah)物业上都签有20至30份合同，这并不令我感到惊讶，因为无论市场在做什么，都仍然缺乏良好的大都市库存。”

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