Coles以2100万澳元出售Westmead综合大楼的零售部分

Coles Group以2100万澳元的价格出售了悉尼西部混合用途开发项目的零售部分后，获得了可观的一笔意外收入。

Domain Group的记录显示，该超市集团于2009年以750万美元的价格从Marist兄弟的受托人手中购买了Westmead达西路29-33号的土地。出售面积为7371平方米的土地获得了81位公寓的开发批准和一层零售空间，这是以前的所有者获得的。

在2012年进行重新开发之前，该网站已有2栋房屋和一栋圣文森特的建筑物。

零售中心的新所有者是一位悉尼的私人投资者，他以6.49%的收益率购买了该物业。

悉尼大都市的其他超市都以这种价格出售，通常具有发展潜力，并且土地面积很大。韦斯特米德(Westmead)零售中心占地4616平方米，虽然庞大，但由于底层物业具有地层产权，因此无法进一步开发。

相比之下，独立住宅Coles Earlwood距离悉尼中央商务区10公里，在今年5月以2800万澳元的价格售出。科尔斯·韦斯特米德(Coles Westmead)距离市中心26公里。

Coles Westmead的销售还包括一个地下层的停车场，可容纳约160辆车。

零售空间的基础是与Coles签订的为期15年的新租约，以租用一家超市和Liquorland，并辅以6家服务和非全权食品零售商。加权平均租赁到期日按区域是13.4年。

完全租用的中心每年的净收入超过130万澳元，其中近80%的租金来自Coles和Liquorland。

斯通布里奇房地产集团(Stonebridge Property Group)的经纪人威廉·布兰奇(William Blanch)说，向科尔斯提供的新的长期租赁，加上对该郊区基础设施的30亿澳元投入，为该资产创造了一个“伟大的故事”。

他说：“这是悉尼那些稀有的大都会购物中心之一，它们的出现并不经常(而且)在Parramatta / Westmead的增长走廊内。”

布兰奇表示，由于未来增长的确定性，西悉尼是许多人投资商业地产的自然之地。

“每个人都知道，世界各地都有大量的地方和联邦投资，而且向前迈进了如此巨大的投资;这不是投机行为，”他说。

“在澳大利亚最大的卫生和服务区之一内(目前可容纳18,000多名工人，并且预计到2036年将再增加11,000名员工)，Coles Westmead将继续受益于该流域的快速增长。”

该地区的其他运输基础设施计划也在进行中，包括Westmead地铁站和Sydney West Light Rail。

合伙人菲利普·加特兰(Philip Gartland)表示，这是一笔相对较快的场外交易。

他说：“市场收到的房产非常好，场外交易过程仅需几个星期即可完成。”

不远处，Westmead购物村将被拆除，耗资7,000万美元，重建至16层。

它将包括酒店，出租公寓，零售，餐饮区和办公室。

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