悉尼CBD写字楼空置率创新低

一项新的研究表明，悉尼CBD办公室的空置率处于8年来的最低点，预计还会继续跳水。

JLL的数据显示，自2008年年中以来，悉尼第一季度的办公室空置率首次低于7%，从7.8%降至6.8%，从1月到3月，额外占用了36,000平方米的办公空间。

在过去的一年里，CBD的净吸收面积达到了14.57万平方米，最近的交易包括Twitter在公园街2号租赁了1825平方米，以及联邦政府在克拉伦斯街83号的新的10年租约促成了这一结果。

需求显示，在过去12个月中，总有效租金同比增长2.9%，超过11%。

JLL的办公室租赁主管，澳大利亚，TimO‘Connor说，激烈的租赁活动和兴趣来自广泛的行业。

悉尼仍然是澳大利亚表现最好的写字楼租赁市场.

他表示：“专业服务和教育行业处于扩张性模式，而中小型企业的咨询水平很高。”

奥康纳说，即将到来的悉尼地铁项目很可能会进一步减少职位空缺。

他表示：“强制收购悉尼地铁项目的资产，以及办公资产的转换或再开发，将取代租户，并正在悉尼CBD产生额外的租赁咨询来源。”

布里斯班CBD的净吸收量为正，但无法阻止空置率的上升。

他说：“超过三百名租户正被迁离，这会对甲类及乙级空置率构成下行压力，并对有效租金构成上升压力。”

在大多数其他CBD写字楼租赁市场，这一消息也是积极的。

墨尔本紧随悉尼之后，今年第一季度净吸收面积达31400平方米，空置率从10%降至9.2%。

布里斯班的CBD办公市场空置率继续攀升。

布里斯班连续第五个季度获得了积极的吸收，目前有2600平方米的额外空间被填补，不过JLL澳大利亚战略研究主管安德鲁·巴兰廷(Andrew Ballantyne)表示，空置率进一步膨胀。

虽然布里斯班生物多样性公约的净吸收是积极的，但它无法阻止空缺的增加。布里斯班CBD的空缺在本季度增加到18.2%，目前处于自JLL1970年开始对布里斯班CBD办公市场进行详细监测以来的最高水平。

阿德莱德的空置率在1000平方米的净吸收后降至16%，堪培拉的空置率降至13.4%，然而珀斯的困境仍在继续，另有17，100平方米的办公空间现在空置，空置率上升到24.5%--这是1993年以来的最高比率--租金下降了5.1%。

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