Prologis:租金上涨 入住率超出预期

工业REIT动力屋序言报告说，租户的周转率甚至低于预期，同时也推高了租金，突显出工业地产部门的持续实力。

“我们租赁了近4300万平方英尺，使季度末的入住率达到96.8%。”这是连续下跌70个基点，符合我们推动租金和期限的策略，“Prologis首席财务官汤姆·奥林格(Tom Olinger)在本周早些时候召开的第一季度财报电话会议上表示。

“入住率确实超过了我们的预期。我们本季度的留置率相当不错，而且相当高，但我们仍在继续推进租金，“奥林格补充说。“如果你看到全年的入住率有所下降，不要感到惊讶。”

奥林格说，随着租户优先考虑进入终端消费者和劳动力市场，中小型企业的用户需求“异常强劲”，但这并不意味着占公司投资组合约25%的250，000平方英尺的大盒子空间存在弱点。

Prologis公司董事长兼首席执行官哈米德·莫哈达姆(Hamid Moghadam)表示，更大的工业空间的任何疲弱都包含在“一些外围市场”内，比如他称之为“例外而非规则”的芝加哥外围走廊。

除了推动租金和期限之外，莫哈达姆还详细阐述了通过与其他供应商建立伙伴关系来解决客户“痛处”的计划。

他说：“我们会打击客户基本上经营我们物业所需的一切。因此，这些项目和服务基本上需要充分利用我们的服务。从这个意义上讲，我们正在越过屋顶和四面墙。“他说。“我们自己也要做那些生意吗？”答案显然是否定的，但我们将与供应商和其他能够帮助我们执行业务计划的公司合作。“

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