面积庞大的洛杉矶购物中心即将以1亿美元以上的价格出售

《商业观察》获悉，位于洛杉矶北部的鹰岩广场即将上市，这座建于上世纪70年代的购物中心将被重新开发，售价可能超过1亿美元。

纽马克•莱坊(Newmark Knight Frank)的托马斯•多布罗斯基(Thomas Dobrowski)有这份清单。这家经纪公司驻纽约的副董事长多布罗斯基(Dobrowski)说，该公司计划下个月初对梅西百货和塔吉特百货(Target 's)旗下这处面积462,823平方英尺的房产展开营销活动。

多布罗斯基说:“这部电影完美地诠释了购物中心之外的故事。”“尽管这块资产是现金流，而且在重新开发启动之前，它将一直是现金流，但我认为，每个人都在把目光投向商场以外的地方。”

这对城市来说是一个难得的机会，在这里最后的这样的场地之一——西洛杉矶的西侧馆——被抢购为一个独立的项目，由GPI和哈德逊太平洋地产和Macerich的合资企业改造的办公室。

Dobrowski说:“这符合一个类似的故事。”“就位置而言，我不会说它是最好的房地产……但它也位于洛杉矶一个伟大的、有点贵族化的、高增长的地区。”你可以完全控制这个地方。”

据Trepp的数据，这笔交易是摩根大通2006年通过商业抵押贷款支持证券(CMBS)发行的Eagle Rock等五家购物中心获得2.4亿美元贷款的关键。CMBS信托基金正在出售该中心，过程由特别服务公司LNR Partners监管。

这个两层的封闭中心，以前被称为Westfield Eagle Rock，位于洛杉矶Eagle Rock社区2700科罗拉多大道22英亩处，就在Glendale以东，洛杉矶市中心以北几英里处。Dobrowski说，该中心的使用率约为90%，年净运营收入略低于400万美元。

他预计，鉴于该地区的再开发机会对住宅和租户双方都有更大的吸引力，此次发行将吸引从机构资本到地区开发商的一系列兴趣。包括好莱坞的电影和电视制作场景在内，急需空间的产业一直延伸到洛杉矶北部。

Dobrowski说:“最终的买家将会有很多选择。”“一个混合用途的致密化游戏可能是大多数人看待这个网站的方式;考虑到你可以做多家庭，办公室，创意办公室，你有零售。在使用方面，你是最优秀的。”

Dobrowski说，该中心的所有空间都归房东所有(而不是梅西百货(Macy 's)所有)，这种规模的商场很少见。该中心的租户租约将于2025年到期，不过有些人有延长租约的选择。

纽马克的团队包括洛杉矶的高管威廉·鲍曼(William Bauman)和凯尔·米勒(Kyle Miller)，他们计划在3月初之前发出收购要约，并在第二季度完成交易。

此次出售将有助于推动为期五年多的CMBS测试接近达成解决方案。CMBS是在JPMCC 2006-LDP7交易中获得Westfield Centro组合贷款的。根据Trepp的数据，贷款的五个商场中有三个已经以总计约3,100万美元的价格售出。剩下的两个购物中心——鹰岩购物中心和位于密苏里州吉拉多角的一个购物中心，预计也将挂牌出售，5月份的估价为6,670万美元。

多布罗斯基在CMBS购物中心陷入困境的领域是一位经验丰富的玩家，他最近参与了LNR在加州弗雷斯诺郊区塞拉维斯塔购物中心(Sierra Vista Mall)的销售，以及密苏里州堪萨斯城(Kansas City)外的独立贸易中心(trade of Independence Center)的销售。

他的团队目前正在负责亚利桑那州凤凰城大都会购物中心的销售工作。和位于印第安纳波利斯的拉斐特广场购物中心，这两个购物中心都位于机会地带，已经准备好重新开发。

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