仲量联行的报告称欧洲零售市场在应对全球结构性变化方面走在了前面

新的研究表明，由于市场规模较小，对百货公司的依赖较少，以及对购物体验的转向，美国购物中心的关闭浪潮不会在欧洲重演。JLL发布了“零售结构变化-为什么欧洲和美国是不同的？

JLL研究与战略主管詹姆斯·布朗(James Brown)表示：“尽管全球零售格局确实面临逆风，但来自美国的许多噪音却被放大了。改造正在进行中；进入市场的大部分百货公司空间将重新出租给新类型的租户，重新使用或改变用途。

“对欧洲而言，前景充满挑战，但前景光明，市场有很好的能力应对当前的结构性变化。”它在旅途中比美国走得更远。它得益于不同的基本面、较小的规模、自然多样性和特性、更严格的规划立法和积极主动的房东，他们正在应对消费者习惯的变化。“

在日益虚拟的世界中，美国的形状和规模越来越大，消费模式转向了体验，一些消费已经转移到网上，美国的传统购物中心空间实在太大了：每1000人就有1274平方米的可租赁面积(GLA)，而在欧洲，这一面积为216平方米。在美国规模较大的项目中，46%的GLA专用于百货公司，与欧洲相比，百货商店的密度相对较低，后者仅占27%。

他说：“将零售商组合的多元化纳入一个计划，对于保持相关性和跟上消费者的需求至关重要。欧洲的房东们意识到了这一点，他们减少了对时尚和服装的接触，增加了对食品、饮料和其他用途的接触，在网上和线下结婚，并创造了一种确保成功的体验。“

报告还介绍了欧洲如何从自然的文化、经济和物理多样性以及难以在美国复制的身份所带来的好处。这有助于创造人们想要来的独特和多样化的零售场所，花费时间和金钱，并回报。

JLL零售资本市场主管杰里米·埃迪(Jeremy Eddy)补充道：“对投资者来说，合适的零售空间继续提供弹性投资，但现在比以往任何时候都更重要的是，房东要关注购物者和零售商对实体空间的需求。”

“投资者将有机会瞄准具有可持续收益的防御性资产。这涉及到前瞻性思维和积极主动的资产管理。精明的投资者将把握住不确定性，识别弹性和价值，并收获回报。“

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