莫斯科购物中心的完工率急剧下降 导致空置率下降

据JLL称，2017年只有三个购物中心进入莫斯科市场：维加斯Kuntsevo(113，400平方米)、Vidnoe Park(24，000平方米)和Fili Grad多功能综合体的零售部分(12，000平方米)。因此，每年15万平方米的土地是过去五年来最低的。值得一提的是，2017年上半年没有交货。

竞技场广场(20，000平方米)、Milya(19，000平方米)、Galeon(14，000平方米)和Petrovskiy(8，500平方米)是2017年预计的项目，但改期至2018年。2018年的新零售总供应量预计为306，000平方米，其中包括卡西尔斯科公路上的供应链(71，000平方米)和梦想岛(65，000平方米)等大型项目。

“由于2014至2016年的经济低迷，房地产开发活动减少是开发商数量减少的主要原因，”JLL、俄罗斯和独联体地区总监兼零售集团主管Ekaterina Zimskaya说。“2015-2016年缺乏债务融资和大多数零售商调整扩张战略影响了开发商。2017年的项目清单也因推迟交付而缩短。尽管如此，我们预计房地产市场明年将进入新的周期，开发商的活动将开始回升。“

2017年零售完成率较低，主要影响了空置率，今年空置率从7.5%降至6.2%。主要购物中心的空置率，即人潮和转换率高的中心，全年的空置率接近于零。

“考虑到对2018年的保守完工预测，我们预计零售商将继续专注于新的经营购物中心。因此，明年的空缺率不会有很大变化，仍然接近6.0%。然而，新的零售供应可能在2019年增加到567，000平方米，导致空置率上升到7.6%。这将发生在三个最大的项目(花园购物中心SEC，阿米耶夫斯克高速公路的多功能综合体和Salaris SEC)，这些项目可能为市场增加322，000平方米，“JLL、俄罗斯和独联体零售和仓库研究主管Oksana Kopylova指出。

在2018-2019年的新供应中，ADG集团的社区SC项目占据了相当大的份额，该集团正在重建39家前电影院，总楼面面积为324，000平方米。因此，莫斯科新建购物中心的平均面积将从2017年的5万平方米降至2018年的1.9万平方米和2019年的2.2万平方米。

“虽然莫斯科缺乏对开发商有吸引力的建筑工地，但新的零售供应结构正在发生变化。在未来两年，很大一部分将由小型地方项目、多功能综合体或交通枢纽的零售空间以及现有项目的下一阶段来代表。““然而，邻里项目对零售经营者和大型购物中心同样有吸引力：它们为零售商提供了一个机会，使他们能够更接近顾客，增加购买频率，并提高品牌意识。”此外，通过优化占用的场所和发展小型商店，甚至大型零售连锁店也变得更加灵活。几家连锁超市已经推出了这样的概念(Perekrestok、Azbuka Vkusa、Auchan)，其他大型零售商也宣布了开业(Decathlon、Leroy Merlin、Obi、M.Video、宜家)。“

2017年在俄罗斯的国际零售商活动与2016年的水平相当，分别有49人和47人。此外，一些此前退出市场的品牌正考虑回报。美国箱包和配饰品牌Coach、法国化妆品牌Sephora、德国时尚零售商Orsay以及其他几家欧洲和中东时尚零售商公布了2018年的扩张战略。

“2017年的新来者大多是奢侈品(18%)和高档品牌(37%)。值得注意的是，与2016年相比，奢侈品牌的份额翻了一番。绝大多数零售商与合作伙伴一起进入市场。主要零售集团有：水星、博斯科·迪·西里吉、克罗克斯集团、JamilCo、Aizel集团、BNS集团、喀什米尔和谢尔克集团。大多数进入市场者已经在莫斯科开设了他们的第一家商店，有七家选择通过一个区域性城市进入市场，主要是在区域合作伙伴的协助下。三家新的国际品牌商店已经在圣彼得堡开张，两家零售商已经出现在沃罗涅日，分别在贝尔戈罗德和萨马拉各有一家商店，“Oksana Kopylova补充说。

2017年最著名的首映式包括意大利化妆品精品店乔治·阿玛尼美容(Giorgio Armani Beaue)、意大利市场伊塔利(Eataly)、法国珠宝零售商毛布森(Mauboussin)、美国传媒公司迪士尼玩具商店(Disney Tools)以及美国装甲旗下体育品牌首次在欧洲开业。

与此同时，2017年有9家国际零售商离开了市场：配饰、C&A、Debenhams、Finlayson、Kipling、LeECO、Mamas&Papas、Mexx、Takko时装。关闭单一门店的决定主要是由业务重组而非销售下滑引起的。

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