华沙期待新的零售发展

仲量联行发布了2014年第一季度华沙城市报告。该研究涵盖了办公、零售、工业和住宅市场,并辅以投资市场和经济分析。以下是该报告关于华沙集聚区零售市场的主要研究结果。

华沙城市群仍然是波兰最大的零售市场,拥有超过110万平方米的购物中心库存,占全国购物中心可用空间的13%。然而,华沙地区,438平方米的购物中心密度比每1000居民,饱和仍然低于大多数其他主要城市群,和后面Poznań(621平方米),Wrocław(584平方米),Tri-City(507平方米),Łodź(490平方米)和克拉科夫(486平方米)。事实上,这座城市仅领先于什切青(421平方米)和卡托维兹(420平方米)。至于零售供应渠道,这种情况短期内不太可能改变。

华沙也是一个很好的例子,它的零售商品并不能反映当地居民的购买力。华沙城市群的居民拥有波兰最高的购买力(每人每年9706欧元),比全国平均水平高出65%。相比之下,根据GFK Polonia的数据,波兰的人均年收入为5870欧元。

仲量联行零售代理主管安娜•维索卡(Anna Wysocka)表示:“目前,华沙城市群的开发活动非常低。只有一个项目正在建设中,那就是Galeria军团女兵(Galeria军团女兵),该项目计划于2015年春季开放。然而,这种情况在中长期内可能会发生变化,预计到2016年底,将有大约20万平方米的土地投入市场。有趣的是,其中近20%将通过扩展来实现,比如Centrum Janki和Wola Park。”

GTC新完成将包括两个区域项目(“Wilanow - 77000平方米和Połnocna - 60000平方米),Ferio帕(12500平方米),和大量的中央位置,小型多功能项目,包括精神零售面积(约3000平方米),CEDET(9000平方米),哈拉Koszyki(7500平方米)和Nowy Sezam(4800平方米)。

现有零售资产的现代化和扩张仍是波兰最重要、最具前瞻性的趋势。这一点在华沙尤为突出。在华沙的36家贸易购物中心中,有28家的历史超过10年。到目前为止,首都购物中心超过60%的库存已经实现了现代化。最近Klif中心的改造后,美食广场地区的整容和扩展“Mokotow和重塑在蓝城,其他类似的改进发生在华沙中心:Arkadia和“Wileńska。

“华沙的商业街市场正在逐步演变。这种发展受到基础设施改善核心城市中心,其中包括一个新的地铁线路发展,将在今年年底投入使用,新的零售项目的管道,喜欢在温馨的风气Trzech Krzyży, CEDET和Nowy Sezam,以及改善餐厅在华沙中心提供。考虑到以上所有因素,我们预计从中期到长期来看,高街地区的活动将显著增加。”

虽然数量可观,但市场仍然消化了现有的库存。这反映在全国最低的空缺率之一。华沙黄金中心对现代零售空间的高需求使得2014年1月的空置率降至1.5%(2013年上半年为2%)。最近,一些新的国际和国内品牌在华沙市场开业:德国NEO和Arkadia的第一家正规设计师店、范思哲系列、Klif的Lidia Kalita和Bohoboco、Galeria Mokotow的Bizuu和Plac Unii City购物中心的Tomaotomo。

目前,对于一个时尚领域的租户来说,位于华沙一个主要购物中心的100平米公寓的基本租金大约是每月85欧元到100欧元。由于关键的零售资产正在重新商业化,仲量联行预计,在2014年剩余时间里,优质租金将上涨约5%。主要的商业街保持稳定,每月的租金在80欧元到95欧元之间波动,取决于位置。


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