第四季度中欧投资量激增

根据波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利和罗马尼亚核心中欧市场的Cushman&Wakefield投资活动,2014年第四季度,捷克、斯洛伐克、匈牙利和罗马尼亚大幅增加至29亿欧元,接近2006年的记录水平,在2014年第三季度投资18亿欧元。

总体而言,2014年,核心CE市场投资了730亿欧元,比上年增长41%,达到52亿欧元,接近2007年创纪录的93亿欧元。

在评论2014年的活动时,Cushman&Wakefield的CE资本市场负责人詹姆斯·查普曼说,“中欧已成为任何泛欧投资战略的组成部分。华沙一直是这一现象的门户,但在次要城市和所有CE国家,活动显然迅速增长。该区域提供优质资产、大规模平台和强大的职业市场,这些市场都是由任何欧洲区域增长最快的经济体驱动的。”

波兰在第四季度表现强劲,交易金额达12.6亿欧元,强化了其作为CE地区资本主要目的地的主导地位。总体而言,波兰在2014年吸引了31.3亿欧元,比2013年略有提高。办公部门是波兰自2006年以来投资活动最多的部门,而工业部门则是波兰工业投资市场上交易量最高的部门。捷克共和国2013年的交易量增长了96%,2014年的交易量为19.9亿欧元。罗马尼亚的年增长率最高,为141%,2014年达到10.7亿欧元。2014年,匈牙利的投资额为6.16亿欧元(同比增长73%)。斯洛伐克经济增长了116%,2014年达到5.04亿欧元。

每个房地产行业的业绩都在增长,无论是季度还是年度增长,还是长期平均水平。办事处是2014年交易的2.81亿欧元(2013年增长13%)的主要行业,其次是零售,2013年为2.32亿欧元(25%)。在5年的平均增长率(2014年为1.77亿欧元),工业市场继续表现出令人印象深刻的公牛,其规模增长了470%。

2014年,CE的最大投资组合交易是销售VGP产品组合(捷克共和国的11个物流园区)至PointparkProperties(P3),金额为5.23亿欧元。最大的单一物业交易是收购德国资产和财富管理公司在华沙的Rondo1办公楼,金额为2.295亿欧元。

中欧的活跃投资者比2007年以来任何时候都更加多样化。专注于英国、法国和德国的集团现在正承诺向CE提供资源,以寻找产品并分散风险。这与欧洲和美国的老牌投资者有关,但我们看到,同样的情况也适用于亚洲和中东的资本。

“我们在2015年预测所有CE市场的进一步投资量增长。这将与继续收紧所有部门的产量,特别是在对华沙进行追赶的分市场中,”阅读了报告。

在过去几年中,波兰的投资活动是由德国投资基金推动的。2014年,美国实体是波兰最活跃的投资者,自2011年以来首次超过35%的交易量。2014年,波兰投资市场上最大的波兰保险公司Pzu集团也出现了显著增长的国内投资者“活动”。12月,投资基金PzuFunduszInweystyjnyZambridgeTySektoraNieruchoroAmci2收购了Panattoni的4亿欧元的仓库投资组合,这是波兰资本集团和第4季度有史以来规模最大的一笔交易,也是波兰集团的子公司ReoDy加宽daFizz的首次收购,该公司是波兰集团的子公司,ReoPartners。


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