尽管英国退欧打击了英国房地产市场 但欧盟的情绪依然乐观

根据最新的RICS全球商业地产监测(RICS Global Business Property Monitor)的数据，尽管英国退欧正在抑制市场情绪，资本价值和租金预期均为负值，但大多数欧洲商业地产市场仍持乐观态度。

除了印度之外，欧洲以外大多数新兴市场的趋势仍在下降。在一些发达市场，如美国和日本，势头似乎正在消退。

在2016年第二季度，RICS调查的受访者反映了英国脱欧公投对英国商业房地产行业（尤其是伦敦金融城）的明显负面影响，其中RICS投资信心指数从+13降至-23。随着不确定性的不断增加，预计如果这是更长时间的衰退的早期阶段（如预期的调查对象的54%）或在结果被消化后将展开的快速反应，则是太早了。

相反，在近期的基础上，商业财产继续在欧盟其他地方表现良好。德国继续领先，吸引国内外投资者到其主要城市。事实上，法兰克福、柏林、慕尼黑和汉堡这样的城市常常被提到为从伦敦重新安置的潜在受益者----在Q2期间投资活动的另一个显著增长，在主要和次级财产资产上都有非常强的资本价值预测。

匈牙利的反馈也极为乐观，布达佩斯的资本价值和租金预期尤其高涨。在被监测的34个国家中，RICS占比指数为58，这是最好的结果。

爱尔兰、西班牙和葡萄牙的信心依然稳固，受访者预计未来几个月租金和资本价值将稳步上升。但与前几个季度相比，经济活动正开始失去一些动力。

RICS首席经济学家SimonRubinsohn表示：“最新数据清楚地显示，公投后的不确定性对英国商业地产市场的情绪产生了不利影响，在伦敦特别谨慎。在整个欧洲，潜在的爆震效应只会随着时间的推移而变得明显，而且很大程度上将取决于欧盟与英国之间的谈判结果。目前，欧洲和德国许多地区的信心依然坚定，特别是公布了另一个强有力的结果。欧洲央行正在进行的货币政策刺激可能支持投资流入该部门，因为债券收益率进一步下调，使房地产回报率更有吸引力。”

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