中欧投资市场依然强劲

根据Cushman&Wakefield，波兰、捷克共和国、斯洛伐克、匈牙利和罗马尼亚的核心中欧市场强劲的商业房地产投资活动在2016年第二季度继续增长，达到26亿欧元，增长了56%。这推动了过去12个月至30亿欧元的交易量，接近2007年的记录水平。

在评论2016年第二季度的活动水平时，Cushman&Wakefield的合作伙伴CE，CapitalMarkets说，“在交易量方面，所有CEE市场都处于增长阶段。我们在所有部门都有活动，突出了市场需求的深度和多样性。随着职业市场的记录需求的增加，投资者的需求预计将持续到2017年。英国脱欧(Brexit)是过去一个月的热门话题，但交易在整个夏天仍在继续，而定价并没有明显影响。”

波兰仍然是国际资本的主要目的地，在Q2投资超过15亿欧元，反映了在CE地区的59%的投资。过去十二个月中，在波兰投资了54亿欧元，在2007年第二季度结束的12个月中接近60亿欧元。

捷克共和国是下一个活跃的市场，在第二季度有50亿欧元的投资，过去一年的交易量达15亿欧元。这低于2007年和2015年创下的超过200亿欧元的记录卷。

在过去12个月中，外国买家继续占据主导地位，占资本的80%以上。近三分之二的资本来自三个来源：美国（27%）、德国（19%）和南非（18%）。在过去的一个季度中，仅有10亿欧元的投资来自南非的投资者，因为一些南非汽车的目标是CE市场，主要集中在波兰。

第二季度，零售占大多数投资，接近15亿欧元，另有80亿欧元用于办公室。在过去12个月中，接近一半（48%）的所有投资都在零售部门，另有36%投资于办公室。

未列出的基金是该季度的主要买家，仅有超过10亿欧元的投资，在过去的12个月内投资了530亿欧元（反映了58%的市场份额）。上市公司（主要是南非）今年第二季度投资100亿欧元，是2016年第二季度最活跃的投资者集团。在过去12个月中，他们投资了14亿欧元（占总投资的15%）。

杰夫阿尔森，合作伙伴CE，资本市场，Cushman&Wakefield，添加，“本地始发资本的口袋继续在机构市场中发挥作用；这尤其是捷克共和国的情况，其中最佳资产的收益率与CEE地区的黄金水平相当。在Q2（8%）中，匈牙利的相对较低的投资体积比例没有反映出我们在这个市场所看到的新的活动，它来自积极的基础房地产市场基本面。”

2016年第2季度CE中最大的单项房地产交易是SibIU，罗马尼亚的SibIU购物城零售园区，由Nei从Argo集团收购，金额为1亿欧元。最大的投资组合交易是重新定义在波兰的混合资产组合的收购，从EchoInvestment获得8.90亿欧元。

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