随着州际人口增长放缓 我们将要落后的州

随着州际人口增长放缓,澳大利亚发展最快的州可能会失去吸引力。

维多利亚州的人口在截至3月的一年中增长最快,澳大利亚统计局最近发布的数字显示,维多利亚州的人口估计增加了133,500人。但是,州际净移民量(约12,800人)每年下降15%。

AllenWargent住宅物业购买顾问的Pete Wargent表示:“由于经济强劲和就业机会增加,近年来一直在吸引珀斯和阿德莱德的人才。” “有些人甚至从悉尼搬到墨尔本,以获得更便宜的住房。

“这可能会因为工作机会减少而失去光泽。现在墨尔本的房价也较便宜,而且更加拥挤。”他补充说。“话虽如此,人口增长仍然很高。”

维多利亚州是州际净移民人数仅次于昆士兰州的州,阳光州的收入几乎增加了23,300。塔斯马尼亚州的增幅也小得多,约为2300。

净损失发生在新南威尔士州(约22,000人),西澳大利亚州(8000),北领地(4300)和南澳大利亚州(4000)。澳大利亚首都领地没有发生任何实际的净变化,而除北领地以外,其他所有地区的人口总数均出现增长。

McCrindle Research的人口统计学家Mark McCrindle表示,住房负担能力是一个很大的因素-最昂贵的州新南威尔士州证明,州际间流失的人口最多。

麦克林德尔先生说:“人们可能想知道为什么维多利亚州会因此获得净收益……但其房价中位数却要低得多。”

“ [但是]如果人们查看悉尼的情况,他们可能无法搬到墨尔本,这就是布里斯班和昆士兰州东南部进来的地方。这里有相当强劲的经济,良好的生活方式,并且提供了住房负担能力的大改善。”

麦克林德尔指出,该州的受欢迎程度随采矿活动和整个经济的发展而波动。随着该行业的强劲复苏以及昆士兰州东南部现在提供的更广泛的就业机会,事实证明,该行业不仅是退休人员,而且是受欢迎的选择。

海伦·泰勒(Helen Taylor)和丽贝卡·阿彻(Rebecca Archer)采取了行动,他们将把他们在悉尼东郊的两居室公寓换成黄金海岸Mahala Mermaid Beach公寓项目中的三居室房屋。

泰勒女士说:“黄金海岸拥有美丽的生活方式,而且气候温和,这意味着您大多数时候都可以沿着海滩散步,游泳或骑自行车。”

她补充说:“在这里您可以获得更高的价值,”她指出,他们尚未建造的公寓将提供更多的空间和水景。

近几周来,开发商Pindan接到来自悉尼和墨尔本买家的询盘,较高的温度和较低的价格吸引了州际居民。

他说:“尽管不能否认黄金海岸一天是美好的一天,而第二天是完美的一天,但买家也在权衡房价和当前市场状况等因素。”

“昆士兰州的印花税是澳大利亚最便宜的……[并且]在最新的市场周期中仍然保持弹性,并且没有看到任何明显的下滑,但与悉尼和墨尔本相比,价格仍然非常合理。”

澳大利亚首次购房者联合创始人泰姬·辛格说,尽管两个城市的市场均出现价格下跌,但对许多人来说,价格仍然遥不可及。

辛格说:“市场的低端市场仍在蓬勃发展……这使人们无法接受……他们不得不把目光投向其他地方。”他指出,他看到越来越多的首次置业者-尤其是来自维多利亚州的首次置业者-正寻求跨州转移。

这种转变可以帮助增长缓慢的国家。西澳大利亚州和南澳大利亚州的人口净损失比往年少,而西澳和南澳大利亚人最有可能搬迁到维多利亚州。

沃金特说:“阿德莱德倾向于将有志向的员工流失到墨尔本……这还没有停止,但是南澳大利亚州负担得起,宜居,所以可能。”

格里菲斯大学城市与环境规划高级讲师托尼·马修斯博士说,大多数首府城市都计划实现永久性增长。

他说:“这只是程度,以及变化的来源。” “大多数国际移民最终来到悉尼或墨尔本……然后扩散到布里斯班,黄金海岸和霍巴特。”

在昆士兰州东南部等地区,人口以“相当可观的数量”增长,关键是住房的多样化和对基础设施的持续推广。他指出,尽管公寓供应旺盛,但当真正的需求是房屋时,这几乎没有用。

“ [政府]试图保持领先地位,大多数城市在某些方面做得还不错。”

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