10月份非有地私宅转售价升6.3％交易量翻倍

新加坡10月份整体非有地私宅的转售价格继续走高，而交易量同比也翻倍。

新加坡房地产联合交易网SRX这周发布的预估数据显示，10月份整体非有地私宅的转售价格环比上扬1.3%，同比上升6.3%。

其中，代表中档私宅的其他中央区(RCR)的转售价环比上扬1.5%，其价格指数也出现自2013年8月以来的峰值。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)环比上升1.7%，代表高档私宅的核心中央区(CCR)则微涨0.3%。

整体非有地私宅转售量方面，10月份环比上扬18.7%至1461个单位，同比更激增122%。

市场情绪改善与楼市复苏预期加强，预料将推高房价与交易量

分析师认为，市场情绪改善带动集体出售市场与政府售地计划刷新地价，是推动中央区以外价格上扬的主要原因。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋接受《联合早报》访问时说：“地价走高对未来房地产价格是好兆头，(中央区以外的私宅)卖家因此都坚持或提高叫价。”

他指出，从新私宅项目翠林苑(Parc Botannia)的销售情况来看，市场可能预期房价走高。该项目上周末开卖，两天内卖出了230个单位，平均尺价1270元，这比附近的峰景苑(High Park Residences)每平方英尺988元的中位价高出许多。

分析师也认为，获得法定竣工证书的新落成私宅项目受到买家支持，以及旧私宅项目无法满足成功集体出售屋主购买替代房屋的需求，是促成交易量走高的部分原因。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出，根据禁止转售令(截至本月14日)，吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)在10月份有30个单位售出。该项目因为推出延迟付款计划而受到热捧。

他表示，也有屋主因为成功集体出售房子，而对较旧项目的三卧房单位有需求。不过，市场上的这类房子不多，尤其是价格在200万元以下。

“而且，买家负担得起的众多较旧项目，目前也在进行集体出售。由于市场缺乏这类房子，加上需求增加，短期内将可能把价格推得更高。”

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