美国住房抵押贷款债务飙升至经济衰退前的纪录

住房抵押贷款债务在第二季度飙升至新高，使2008年经济衰退前的高峰期陷入困境。据“华尔街日报”周二报道，纽约联邦储备银行的数据显示，第二季度抵押贷款总额增加了1620亿美元，达到9.406万亿美元。这超过了2008年创纪录的9.294万亿美元。

抵押贷款债务自2013年以来一直在攀升，当时经济衰退后下降了15%。连续20个季度的增长，家庭总债务也增长了1.4%，达到13.9万亿美元。但今天的情况与2008年明显不同：贷款标准并不像它们导致经济衰退那样松散，债务也没有拖欠债务。

但房地产市场因低库存和高价格而受到压力，而房主越来越多地投入房屋净值以进行再融资。根据抵押贷款融资公司房地美(Freddie Mac)的数据，借款人在今年第二季度从房屋中取出了175亿美元的股权，比去年同期增加了21亿美元。尽管如此，它还远远低于2016年第二季度兑现的840亿美元的2006年峰值。

再融资由新抵押贷款的一半在第二季度，该行业研究员盖伊Cecala称为“迷你再融资热潮，”相比，从2008年的再融资贡献的热潮抵押贷款只有30%是一个显着的下降在30-年抵押贷款利率，现在低于4%，激励借款人购买抵押贷款或再融资。

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