上半年卓越商企服务基础物业管理服务的毛利率为24.7%

8月25日晚间，卓越商企服务(06989.HK)披露2021年上半年业绩。财报显示，截至2021年6月30日，卓越商企服务收入约为16.53亿元，较2020年同期11.62亿元增长42.2%;毛利约为4.89亿元，较2020年同期3.12亿元增长56.5%;盈利约为2.91亿元，较2020年同期1.844亿元增长57.6%;归属股东净利润约为2.7亿元，同比增长60.3%;公司资产负债率为35.2%，手持现金及等价物为35.13亿元。

从业务分部看，上半年卓越商企服务基础物业管理服务的毛利率为24.7%，较2020年同期下降0.4个百分点;增值服务的毛利率为44.7%，较2020年同期上升13.8个百分点;其他服务的毛利率为58.8%，同比下降10.4个百分点。

截至6月30日，卓越商企服务合约建筑面积约为5104万平方米，较2020年同期增长约37.8%;在管建筑面积约为3520万平方米，较2020年同期增长约32.6%。

从地域分布来看，卓越商企服务的业务分布在大湾区、长三角以及其他区域，来自大湾区的收入占比最大为6.83亿元，占比54%，来自长三角地区收入为2.76亿，占比为22%，其他地区的收入为3.1亿元，占比为24%。

负债和借款方面，卓越商企服务合约负债约为1.673亿元，较2020年12月31日的8163万元增加104.9%。卓越商企服务称，这主要是由于业务规模扩大所致。该公司银行及其他借款为17876万元，全部为无抵押借款。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)从卓越商企服务2021年半年报业绩会上了解到，卓越商企管理层在谈及卓越地产拿地状况时表示，“因为今年是政府集中供地的第一年，大家都是新手，在这个土地市场上大家都面临着新的课题，我们根据销售收入以及回款情况来铺排每年的拿地情况。目前全年拿地计划在我们计划的范围以内，总体来说地产业务整体健康，财务状况也很好，卓越集团的三道红线都没踩线，我们还是比较谨慎的企业，关注有质量的增长。”

对于卓越集团和物业服务的关系，管理层表示，集团整个开发板块健康的增长对物业后续发展会有一个比较好的支持和保障作用。另外，管理层强调，目前在物业行业内，非住宅物业赛道比较多，从公司上半年的策略来看，希望增加非住宅赛道的投入，之后收并购的主要方向也会围绕新增的非住宅赛道，目前有些项目洽谈的比较正常。

截至午间收盘，卓越商企服务报6.49港元/股，涨幅2.37%。

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