D FW和德克萨斯州人口激增 对租赁单元的需求增加

每年有成千上万的人搬到北德克萨斯州,他们都需要一些地方居住。

大多数新来的人都在租房。

CBRE多户型研究主管珍妮特•赖斯(Jeanette Rice)说:“过去10年的人口增长是巨大的。“当我们谈到经济增长时,多户型将有助于提供这种住房。

“这真的很重要。”

赖斯在达拉斯联邦储备银行(federalreservebankofdallas)最近的一次会议上谈到了德克萨斯州的公寓市场。

达拉斯沃思堡(Dallas Fort Worth)是美国顶尖的公寓建筑市场,今年新开的租赁单元超过26000套。2020年,休斯顿还将有16000套公寓开业。

到目前为止,北德州市场已经吞并了几乎所有的公寓建设者扔给它的东西。

“我们是在过度建造,还是建造得不够?赖斯问道。“我对达拉斯的担心,就这一点而言,德州的所有市场都是在建设管道。

她说:“我们有巨大的公寓需求,但供应量很大。“这可能是太短期了。

“很可能不够长期。”

这是因为D-FW的人口预计在未来10年内还会增加100万。

赖斯说,在得克萨斯州建造的大多数公寓都是成本较高的单元,而不是供不应求的更便宜的出租单元。她说:“很多新的供应与需求不匹配。

赖斯和其他分析人士预测,目前在美国租房的千禧一代将在某个时候决定买房。

但他们比前几代人做得晚。她说:“租房者的置业速度并没有这么快。”。“不是因为他们不想。

赖斯说:“人们推迟结婚。“他们也在推迟生孩子。”

年轻的租房者也没有太多的理由去拥有自己的房子。

赖斯说:“他们有漂亮的新租赁项目。“你看到了美国最吸引人的新房子。

“我们20年前就没有这个了。”

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