波兰工业部门的积极变化

在2014年破纪录之后,2015年第一季度进一步改善了工业地产行业。空缺率继续下降,到3月底达到5.5%。波兰中部、上和下西莱西亚、鲁布林和三城的空缺率都大幅减少。

2015年第一季度,总吞并面积达900万平方米,向市场交付了30万平方米的新供应,并签署了约70万平方米的租赁协议。考虑到2014年第一季度租赁的面积减少了约20万平方米,预计今年晚些时候需求将进一步增加。

可以观察到市场上不断增加的动态,这反映在较小的工业空间的更多的租赁协议中。来自德国的投资者越来越多地欢迎西方和西南部的波兰(波兹纳、沃罗、AW和Sileasia),他们在这里重新安置了他们的生产设施。另一方面,外国投资者越来越多的目光投向了波兰东部(尤其是卢布林和Rzeszscherw),因为该地区允许他们进入大市场(乌克兰、俄罗斯),同时保证欧盟的商业稳定和安全。由于俄罗斯和乌克兰的局势,Tri-City也获得了广泛的欢迎,Gdaelsk是该地区最先进的港口,这对于俄罗斯的进口和过境都起着重要的作用。

由于经济形势良好,对工业空间的需求日益增加,新投资的数量也在不断增加。大多数新项目仍在建造中。特别是诸如Poznaher、Wrocinoaw和Hobin等地区,在那里几乎所有的工业空间都需要新建造,这可能导致投机性的建筑战略。

目前,市场主要由大型物流(大型工业空间,总计20,000或甚至50,000平方米)和光生产驱动。

“第一季度的结果使我们能够在波兰房地产市场的工业部门预期另一个很好的一年。虽然交易量仍与去年持平,但我们已观察到投资者对这一部分的兴趣日益增加,这转化为一个不断上升的动态。越来越多的外国投资者,无论是工业还是金融,都表明,2014年开始的工业部门的积极趋势持续,”说,在DTZ的工业机构主管MarcLeBozeec。


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