强劲的基本面推动了华盛顿的快速发展

尽管美国的就业增长落后于美国,但华盛顿特区多家庭市场的扩张仍是美国最具活力的市场之一。年轻的专业人士被这个城市的高薪工作所吸引,从而推动了交通导向和生活娱乐领域对高档社区的需求。然而,由于7月份的租金仅比去年同期上涨了1.1%,中国第三大的地铁建设管道引起了一些对过度建设的担忧。

两个大型基础设施项目--北维吉尼亚州的银线地铁扩建项目和马里兰州郊区价值65亿美元的紫色线轻轨服务--为面向交通的发展创造了许多机会。与此同时,几个大型混合用途项目正在进行中,其中大部分围绕着该地区的核心。正在建设中的多阶段开发项目包括码头、PN霍夫曼和麦迪逊马奎特的25亿美元项目,以及计划于2022年完工的220万平方英尺的国会大厦交叉口。

地铁有31000多个正在运行的单元,其中大约11500个将在年底前上线。自2015年年初以来,随着开发商交付了大约3万套住房,截至7月份,地铁稳定物业的入住率为95.8%,同比下降了30个基点。由于大量交割肯定会保持不温不火的增长,YardiMatrix预计,2017年租金将上涨1.4%。


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