中东欧地区对办公空间的强烈需求

根据来自CBRE的最新数据,2013年在中欧和东欧(CEE)注册了强大的办公室租赁活动。

几乎所有的市场都看到租赁活动的增长和达到的结果高于最近五年的平均水平。与跨越该区域的增加管道相结合的高水平的更新活动将空缺率提高了10%以上,并对租金产生了向下的压力。CEE已成为BPO活动中心的焦点。这与不断增长的办公空间需求相结合,很可能会在未来几年内推动市场的发展。

世邦魏理仕(CBRE)中东欧占领服务业主管乔格·克雷德尔(Joerg Kreredl)评论称:“越来越多的企业决策者正对整个欧洲经济好转的迹象做出反应,将注意力从单纯的成本管理转向未来的增长机遇。我们看到,整个区域的租赁活动大幅增加,特别是在波兰(2013年租赁面积超过99万平方米)和斯洛伐克,我们的办事处代理小组分别获得了25%(波兰)和45%(斯洛伐克)的市场份额。在这两个市场,世邦魏理仕取得了明显的市场领先地位。此外,整个中东欧作为一个区域,世邦魏理仕租赁的面积最多,并在2013年取得了明显的市场领先地位。我们参与了该地区最大的交易,如波兰的Polkomtel(23,000平方米)或罗马尼亚的一家领先的全球技术公司(22,000平方米)。世邦魏理仕中东欧办事处团队共租用了超过37万平方米的办公空间。“

尽管有这些积极的迹象,成本控制仍然是企业的优先事项。最近的EMEA CBRE欧洲占领调查1显示,近四分之三[72%]的谈判租约涉及过去12个月的重新谈判(2012年为45%)。在写字楼租金处于市场底部或接近谷底的时候,占领者使用这一措施来“锁定”交易。然而,随着复苏的继续,这种降低成本的努力可能会减少。

世邦魏理仕(CBRE)中东欧占领服务业主管Joerg Kreredl补充道:“尽管财务目标仍然支配着企业占领者的格局,但人们越来越渴望对未来更加积极地看待。其效果是使房地产活动与更广泛的商业目标更加一致。随着企业房地产团队变得更具战略性和以客户为中心,外包的趋势依然存在。“


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