专家预计明年区域城市房价增长最快

朗塞斯顿(Launceston)的住房市场被称为“全国最强劲”的房地产市场，最新研究表明，塔斯马尼亚城市的房地产价值在过去18个月中增长了20%。

该城市的表现优于全国主要城市，其中一些城市的 价格同时下跌。

预计悉尼和墨尔本的前景将是长期的，资本增长很少且租金收益率很低。

来自买方代理商Propertyology的分析包括澳大利亚的500多个城市，并考虑了主要指标，例如出售房屋的平均时间，出售房屋的数量，空置率以及一些就业指标。

Propertyology的研究负责人西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)表示， 分析显示，未来12个月内，区域性城市可能会出现最强劲的增长，这主要是因为 可负担性使其对买家具有吸引力。

但这只是他们成功的方程式的一部分。

他说：“从几年前开始的大宗商品价格反弹，以及最近在就业增长中的反弹，现在通过其他房地产指标显示出来。”

“这样的例子就是新英格兰地区的新南威尔士大学阿米代尔市。

“它已经看到房地产销售时间大大减少，空置率收紧，并且有令人敬佩的重大项目清单，这推动了就业增长和社区信心。

“在过去的20年里，阿米代尔的房价中位数每年以惊人的速度增长6.2%，但仍可负担得起的35万美元。”

Pressley先生表示，金矿和铜矿镇的区域房地产市场正在加强，包括[昆士兰州的伊萨山和查特斯大厦，[新南威尔士州]的Orange和Cobar，[维多利亚州的Swan Hill和Bendigo]和[西澳大利亚州]的Kalgoorlie和Roxby Downs [在南澳大利亚]。

他说，尽管事实证明，地区市场比首都市场更强大，但投资者可能会更有说服力地在该国购买。

对许多人来说，投资区域并不是默认行为。但是，如果他们对房地产市场抱有浓厚的兴趣，那么他们的态度在过去几年中就会改变。”

“对房地产市场不感兴趣的普通人会认为大城市意味着更好的投资。”

联邦大选结果，降息，银行放宽贷款规则以及改善购房者的情绪在2019年推动了澳大利亚房地产市场的发展。

普雷斯利说：“分析发现，霍巴特和堪培拉的基本面仍然是所有首府城市中最好的，其房地产行业最近出现了积极的宏观变化，很可能看到其房价增长率加快。”

“珀斯，布里斯班和阿德莱德都处于房地产周期的正确阶段，供应和住房负担能力均保持平衡。

“尽管Propertyology相信它们都将在未来12个月内产生一定的增长，但除非有切实的证据表明私营部门的就业增长有有意义的增长，否则这不可能是什么壮观的事情。”

研究显示，悉尼的住宅价格现在已降至2015年6月的水平，而墨尔本的住宅价格已降至2016年10月的水平。

普莱斯利说：“尽管最近的拍卖清算率一直很高，但交易量的样本量太小，无法大胆预测。”

Domain 在6月的《房地产价格预测》中预测，到2020年，首府城市的房屋和公寓价格将出现适度增长。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)当时表示，较低的利率影响可能比过去小，可负担性仍然是一个问题，工资增长缓慢，家庭对承担更多债务持谨慎态度。

悉尼房价预计将表现最强劲，预计明年房价将上涨3-5%。

在墨尔本，到今年年底，房价中位数预计将上升1%，预计明年房屋中位数将上升1-3%，明年公寓中位数将上升2%。

同时，预计布里斯班的价格到2020年将上涨5%，而堪培拉的价格将上涨4%至6%。

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