堪培拉公寓销售暴跌 对新建筑的需求下降

堪培拉的公寓销售已大幅下降，数据表明对新公寓的需求已大大下降。

在截至2019年6月的六个月中，该地区的单位销量比去年同期下降了28%。Domain数据显示，莫隆格山谷的公寓销售(降幅最大)下降了38%，其中大部分是在过去五年内建成的。

全国首府的公寓挂牌量也有所下降。每个新单位的观看次数下降39%，而已建立单位的观看次数仅下降12%。

这是因为领土正在努力应对公寓缺陷带来的后果。最近的一份报告显示，修复堪培拉整个公寓大楼的结构和安全缺陷需要超过2.6亿加元。

4月，ACT立法对建筑质量进行了调查，听说在过去15年中缺乏建造多单元房的经验造成了堪培拉的缺陷。

资本买家机构的买家经纪人克莱尔·科比(Claire Corby)说，公寓周围的负面新闻正在影响买家的情绪。

她说：“我看到买家的偏好转向了已知且安全的商品，偏好有了明显的转变，如果这种转变转化为销售，那么我认为两者之间存在一定的关联性。 。”

Corby女士说，她引导客户前往独立式住宅或老式低层公寓楼。

她说：“我真的很喜欢将独立式住宅作为我的客户以及任何密度较低或低层建筑的首选。”

“我说的是单元房和公寓楼，这些单元房和公寓楼确实更旧，且位于成熟的郊区，因此它们可能已有30或40年的历史了。

“当我们查看法人团体记录的历史记录时，我们就可以相对确定未来的成本。”

ACT首席建筑商协会首席执行官Michael Hopkins将销售下降的原因不是缺陷，而是建筑审批的放缓。

他说：“根据澳大利亚建筑大师协会的预测，ACT地区最近的公寓销售下降与公寓审批放缓有关，这表明公寓审批将恢复长期平均水平。”

“从长远来看，这种下降预计不会对ACT行业产生重大影响，因为建筑行业的其他部分仍然保持强劲。

“短期内，ACT的建筑行业的增长受到高额税收和收费的影响，并且严重延迟了开发审批的处理。”

周一公布的澳大利亚统计局数据显示，首都地区的总建筑工程价值比去年同期下降了76.9%。

ACT房地产研究所总裁Michael Kumm指出，缺陷对销量下降的影响很小。他说，跌幅可能是由于投资者的犹豫和选举前的平静。

库姆先生说，如果买家担心他们应该调查综合体的法人团体，因为拥有活跃委员会的建筑物更有可能更快地找到解决问题的办法。

他说，这类综合体通常拥有大量居住的业主。

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