新加坡私宅转售市场蓄势待发 但租金继续下滑
新加坡整体非有地私宅的转售价格连续两个月上升,9月份环比上扬加0.1%,同比则上升4.3%。
新加坡转售市场在不知不觉中从去年第四季度的低点已经上升了4%-5%。目前正在蓄势待发,在一手房稀缺的情况下,转售市场将继续受看好。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布9月份私宅转售预估数据显示,代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)分别下跌0.1%和0.5%;代表中档私宅的其他中央区(RCR)则上升1.1%。
与2014年1月的峰值相比,新加坡整体非有地私宅的转售价格下滑4.1%。
至于整体非有地私宅转售单位数量,9月份环比下跌10.9%至1162个单位,同比则上升64.8%。同2010年4月的峰值相比,整体转售交易量下挫43.3%。
房价虽有所上升,但交易量却下跌。针对这个现象,博纳产业首席执行长林永富接受《联合早报》访问时指出,市场复苏时最常见的现象就是买家不愿接受上涨的房价,而屋主要等价格更高时才卖。这就会出现房子转售价上升,成交量却没有随之增加,甚至还可能下跌的情况。
他说:“估计要再过几个月,买家才会逐渐接受价格上升的事实。另一方面,还在等待时机卖房子者,则相信房价会再涨。其中有些并不急于卖掉房子,即使现在有买家出价,他们也可能会等到愿意出更高价的人才卖。”
他也指出,近来掀起的集体出售热潮和竞争激烈的地皮竞标活动,显示买家需求高涨,这让卖家更加坚信买家会提高买房预算。
林永富认为,尽管发展商将陆续推出更多新私宅项目,但由于地价很高,因此新公寓售价预计会比现在的价格高出10%至20%。这可能导致买家放弃买新公寓,改而到转售市场买二手房,因此买家对转售私宅的需求将会持续一段时间。
交易量下跌或是暂时波动
C&H房地产公司主要执行员林金财也同样认为,交易量下跌的情况只是暂时性的。
他受访时说:“9月的交易量下跌可看做是每月暂时性的波动。我们注意到今年9月的交易量,同比增加64.8%。”
他还说,在不久的将来,交易量相信会在买家需求的推动下上涨。另外,随着集体出售项目的增加,不少屋主须要尽快寻找新住处,因此转售私宅的交易量可能会增加。
私宅租赁市场
另一边厢,新加坡9月份整体非有地私宅租金却连续两个月走低,环比下跌0.1%。
新加坡房地产联合交易网SRX今早发布的租金预估数据显示,代表高档私宅的核心中央区(CCR)上升0.4%,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)也上升0.8%。代表中档私宅的其他中央区(RCR)则下跌1.7%。
和去年9月相比,整体非有地私宅租金下跌2%。核心中央区跌1.3%,其他中央区跌4.3%,中央区以外跌0.8%。
在私宅出租交易量方面,9月份共有3799个私宅单位租出,环比下跌12.6%,同比下跌1.2%。
私宅空置率高和外劳人数继续疲弱是导致租金下滑的主因,相信租赁市场的复苏还需呀一段时日。
免责声明:本文由用户上传,与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 如有侵权请联系删除!
-
预约红旗试驾通常需要满足以下条件:首先,您需要年满18周岁并持有有效的中国驾驶证。这是最基本的条件,因为...浏览全文>>
-
MINI试驾:线上+线下操作指南MINI试驾体验是了解这款经典车型的最佳方式。无论是线上预约还是线下体验,都需提...浏览全文>>
-
想要体验理想L6的魅力?只需几个简单步骤即可轻松预约试驾!首先,打开理想汽车官网或下载官方App,注册并登录...浏览全文>>
-
睿蓝汽车,为您带来一场奢华与科技交织的试驾之旅。无论您是追求速度与激情的驾驶爱好者,还是注重舒适与品质...浏览全文>>
-
金龙汽车作为国内知名的客车品牌,其试驾体验备受关注。对于新手来说,预约试驾是一次了解车辆性能的好机会,...浏览全文>>
-
哈弗H6试驾操作指南哈弗H6作为一款国产SUV的代表车型,以其高性价比和出色性能深受消费者喜爱。如果您计划进行...浏览全文>>
-
预约睿蓝汽车试驾是体验新能源车型的好机会。以下是新手操作的详细步骤:第一步:访问官方网站或下载官方APP。...浏览全文>>
-
试驾吉利汽车的吉利熊猫是一个了解这款车型性能和功能的好机会。以下是预约试驾的基本流程:第一步:访问官网...浏览全文>>
-
试驾长安CS75是一次令人愉悦的体验。从咨询开始,我便感受到销售人员的专业与热情。他们详细解答了我的疑问,...浏览全文>>
-
长安凯程试驾预约,让您的驾驶体验更加便捷与愉悦。无论您是想感受新车型的强劲动力,还是希望深入了解车辆性...浏览全文>>
- 睿蓝汽车预约试驾,新手必知的详细步骤
- 小鹏G7试驾,新手必知的详细步骤
- 五菱星光试驾,开启完美驾驭之旅
- 伊兰特试驾,感受豪华与科技的完美融合
- 道郎格试驾,感受豪华与科技的完美融合
- 奇瑞新能源预约试驾,新手必知的详细步骤
- 万象汽车试驾,轻松开启试驾之旅
- 上汽大通MAXUS预约试驾操作指南
- 试驾红旗HS3 PHEV,新手必看的详细流程
- 特斯拉Model Y试驾预约,从预约到试驾的完美旅程
- 阜阳帕萨特多少钱 2025款落地价,各配置车型售价全解析
- 试驾雷克萨斯ES如何快速锁定试驾名额?
- 阜阳ID.4 CROZZ多少钱?选车指南与落地价全解析
- 君越试驾流程讲解
- 试驾世家,快速上手,开启豪华体验
- 莲花跑车试驾预约操作指南
- 东风风行试驾,如何快速预约并体验驾驶乐趣?
- 池州途观X新车报价2024款,最低售价25.08万起,购车攻略来了
- 安徽安庆途观L多少钱?购车攻略全解析
- 安庆ID.4 X新车报价2025款与配置的完美平衡