借款人的浮动利率住房贷款利率上升

兴趣。但专家认为，购买固定利率房屋贷款可能不是一个好主意。“利率几乎达到顶峰，预计很快就会下降。与固定利率房屋贷款相比，寻求浮动房屋贷款更有意义，“Optima资金经理首席执行官Pankaj Mathpal表示。

固定利率房屋贷款和浮动房屋贷款的利率徘徊在同一水平附近。例如，HDFC的10年固定利率住房贷款年利率为10.25%至10.5%，而浮动利率贷款期权每年收取10.15%的贷款，最高为75卢比，而较高的贷款则每年收取10.5%的贷款。鉴于过去浮动利率房屋贷款利率上升的经验，两种方案提供的利率差别不大，而且可能对固定利率房屋贷款感到满意。但事情将来会不一样。

“截至4月份，主要利率应该会下调25至50个基点。在接下来的两年里，利率可能会逐渐下降，“Synergee Capital Services董事总经理Vikram Dalal说。随着利率下降，浮动房屋贷款利率也可能逐步下降。然而，固定利率住房贷款借款人必须支付他们现在支付的相同利率。Pankaj Mathpal指出，“收取10.5%利率的浮动利率房屋贷款期权可能会在一年内降至9.5%，而固定利率房屋贷款将维持在10.25% - 与今天的利率相同。”

虽然固定利率房屋贷款借款人可以选择转向浮动利率期权，但这需要付出代价。成本可以是余额转移时未偿还贷款的一个百分点，这不会是口袋友好的。这是在购买住房贷款时考虑浮动利率期权的正确时机。专家说，值得承担风险。

如果你有一个现有的房屋贷款支付浮动利率，没有必要转向固定利率房屋贷款，只是因为你支付超过11%的利率。相反，接近您的银行或住房融资公司并通过支付少量费用重新协商费率是有意义的 - 达到未偿还贷款额的0.25%。这将减少您支付大量月度分期付款(EMI)的负担。例如，对于10年任期20亿卢比的未偿还贷款，EMI以11.5%的利率计算到28,119卢比。然而，如果将利率降至10.5%，那么EMI将达到26,987卢比，每月可节省1187卢比。您也可以通过将EMI保持在同一水平来选择减少该术语。

随着浮动利率房屋贷款的利率下降，您可以通过降低EMI数量获得更多收益。EMI包括偿还本金和利息。根据“所得税法”第80C条，在一个财政年度偿还高达150,000卢比的贷款本金。根据“所得税法”第24条，在一个财政年度内自用房产支付的二十万卢比的住房贷款利息也可从应税收入中扣除。

为了充分利用您的住房贷款，请使用浮动利率选项并与您的银行协商您的利率。如果您的银行没有向您提供较低的利率，请通过浮动利率选项与其他贷方进行余额转账。现在购买固定利率房屋贷款可能不是一个明智的选择。

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