上西区最古老的建筑增加了现代化的设施并扩大了他们现有的老式学校

当镀金时代始于19世纪70年代,纽约市正处于一个新时代的风口浪尖。没有地铁,人们仍然开着马车,上西区是农田 - 现代公寓还没有。

几十年后,一切都发生了变化:大众运输带动了车手,开放了整个曼哈顿的开发区,豪华公寓楼开始在上西区兴起。没过多久,纽约人就会接受他们的便利。

虽然许多这些盛大的镀金时代住宅在第二次世界大战后陷入困境,但今天许多人通过公寓转换恢复了原有的荣耀,增加了现代化的设施并扩大了他们现有的老式学校。

Lisa K. Lippman--一位54岁的布朗哈里斯史蒂文斯的经纪人,即将在位于225 W. 86th St.的111岁的Belnord的公寓里关闭 - 被“转向 - ”本世纪的细节,高高的天花板[和]大窗户,“加上着名建筑师罗伯特·斯特恩”为联合开发商HFZ Capital和Westbrook Partners进行了整修。Belnord目前市场上的9个单位从499万美元的三居室到5居室的11455万美元不等。

住在纽约的公寓诞生于仍然优雅(现在所有合作社)位于第72街的中央公园西的达科塔公寓,该公寓于1884年开业。在此之前,该市唯一的共用生活空间是公寓。和寄宿公寓。随着Dakota的上升 - 在一个全新的高架火车站附近 - 开发商James O'Friel正在建造101 W. 78th St.,它于1886年开放并被称为Evelyn。不久,西边的建筑物突然出现,蒙大拿州,怀俄明州和内华达州这样的名字引起了遥远的领土。

Upper West Siders是真正的开拓者 - 不仅仅是因为愿意生活在建筑物中(当建筑物开放时,Dakota旁边的地段仍然是一个农场),而且还愿意与其他家庭住在一栋建筑物中。这对中产阶级来说真的很罕见。

如今,大部分早期建筑都已消失,但最近由GTIS Partners将101 W. 78th St.改建为21间公寓,内部设计由精英室内设计师Stephen Sills设计。根据Corcoran经纪人丹尼尔·布拉特曼(Daniel Blatman)的说法,工作日租金的转换带来了挑战,他正以697万美元的价格在市场上购买四居室公寓,例如如何安装中央空调而不会从建筑物令人垂涎的高天花板上撤下。Blatman的同事Deanna Kory指出,买家对其“战前元素”感兴趣,但不必在“完全现代化的完成”上妥协。

在许多方面,这正是居民在这些建筑物原始鼎盛时期的感受。许多都是基于更古老的建筑形式 - 如欧洲城堡和意大利宫殿 - 但每一个新奇的便利特色。对于许多镀金时代的纽约人来说,多户住宅也成为了获得联排别墅生活津贴的一种方式 - 包括雇佣仆人 - 同时在多个租户中分摊成本。

在像达科他这样的早期建筑中,只需要一个门卫,维护人员和进​​入酒窖就是一个很大的进步。随着建筑物的增长,设施也随之增长。Evelyn(1886年)甚至没有服务电梯,但Ansonia(1904年开业)的电梯足够大,可以将居民的马匹带到屋顶进行骑行练习。海豹在大堂喷泉中嬉戏,小鸡为租户提供新鲜鸡蛋。

不久,第73街的安索尼亚与百老汇上或附近的其他大公寓相连 - 这条全新的地铁将很快取代高架列车 - 如Chatsworth(1904年),Belnord(1908年),Apthorp(1908年)和阿斯特(1909年),所有这些都来定义上西区生活。面对日益激烈的竞争,这些公寓酒店变得越来越大。

正如Warburg Realty的79岁的Robert Elson解释说的那样,“每位建筑师都疯狂地试图超越他面前的那个。”每个新住宅都“使相形见绌”的palazzos成为他们的灵感。位于第79街的Apthorp和位于第86街的Belnord都占据了整个城市街区,公寓环绕着内部庭院 - 无论是现在还是现在 - 都作为车道和小型私人公园。

现年56岁的律师彼得·科夫勒和他的妻子罗宾,54岁,一位珠宝设计师,最近在贝尔诺德购买了一套公寓。“我们走过贝尔诺德的前拱门,我们知道我们发现了一些非常特别的东西,”彼得说。“这个架构刚跟我们说话。带有古董喷泉的园景庭院是一片真正的绿洲。“

HFZ Capital,Westbrook,Stern和Hollander Design的景观设计师自2016年开始致力于在升级时尊重原有的标志性建筑的真实性。Koffler指出,他们的公寓结合了原始的细节,如镶嵌的硬木地板和宽阔的走廊,“全新的木制品,中央空调”和“全新的设计师厨房和浴室”。

从出生到23岁,从贝尔诺德长大的艾尔森(Elson)观察到买家选择改变镀金时代公寓(Gilded Age apartments)的情况。没有古老的风格 - 宽敞的走廊,详细的造型和Elson所说的“角落和缝隙” - 许多当代买家并不满意。对于Lippman和她的丈夫Ben来说,一个人可以留在上西区 - “靠近两个公园!” - 同时可以使用“健身房和篮球场等现代设施”。

2015年,HFZ Capital开始营销位于235 W. 75th St.的Astor,以及位于344 W. 72nd St.的Chatsworth,分别作为公寓和合作公寓进行重建。“几乎每个单元都有独特的布局,”Pembrooke&Ives的设计负责人Aaron Dussair说道,他负责监督两栋建筑内部的装修。为了保持他们的镀金时代感觉,他的公司能够“在两个大厅中重新定位和重新创造漂亮的木镶板和石膏细节”,以创造“今天难以想象的空间。”这些细节随后启发了单元本身的元素,将现代公寓与他们的过去联系起来。

通常不言而喻的是,许多(但不是全部)这些建筑并不总是令人满意的地址。大萧条之后,上西区作为居民区停滞不前。Ansonia的地下室变成了大陆浴场 - 一个以Bette Midler为娱乐的同性恋浴室 - 然后是一个叫做Plato's Retreat的浪荡公子俱乐部。虽然该地区的大部分公寓楼仍然是租房,但有些像阿斯特一样被改建成单人入住的酒店 - 这是一个更有礼貌的娱乐场所。

被称为西侧大厦的阿斯特变得如此糟糕,以至于纽约的司法部长在1977年将其视为“令人难以置信的恐怖房间”。这使得它不仅再次卷土重来,而且变得更加引人注目。这是一个令人垂涎的地址,目前市场上有八套迷人的公寓,从150万美元的单卧室到730万美元的四居室。

经历了如此喧嚣的历史,并非这些建筑物中的每一个细节都能得到拯救。Dussair指出,在查茨沃斯,设计师“在大厅里发现了多年被遮盖的原始天窗。”虽然不可能恢复它们,但他们能够创造出“背光天窗,唤起自然光线通过”。

目前,Chatsworth市场上的六套公寓从单卧室(194万美元)到四卧室(590万美元)不等。Dussair还能够使用“现有细节作为设计的一部分,例如[休息室和葡萄酒室”来添加“全套设施”。也许它不是大堂喷泉的密封,但这些设施肯定是一个新的镀金时代的标志。

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