【外墙漏水找谁解决】外墙漏水是许多住宅和商业建筑在使用过程中常见的问题，不仅影响居住环境，还可能对建筑结构造成损害。面对外墙漏水问题，很多人不知道该向谁求助。本文将总结常见的责任归属与处理方式，并通过表格形式清晰展示。
一、外墙漏水的常见原因
1. 建筑质量缺陷：施工不规范或材料不合格导致墙体防水层失效。
2. 自然老化：外墙涂料、密封胶等材料长期暴露在外，逐渐老化脱落。
3. 外力损坏：如装修施工、车辆撞击等造成墙体破损。
4. 排水系统问题：雨水未及时排出，导致积水渗透墙体。
二、外墙漏水应找谁解决？
根据不同的情况，外墙漏水的责任方也有所不同。以下是常见的责任归属及建议处理方式：
| 情况 | 责任方 | 处理建议 |
| 建筑质量缺陷（如新建房屋） | 房地产开发商 | 联系开发商进行维修，若在保修期内可免费处理 |
| 已过保修期的住宅 | 物业管理公司 | 若为公共区域，由物业负责；若为私人产权部分，需业主自行处理 |
| 公共建筑或单位楼栋 | 所属单位或物业管理 | 由单位或物业组织维修 |
| 因装修或施工造成的损坏 | 施工方或责任业主 | 责任方承担维修费用 |
| 长期自然老化 | 业主 | 自行联系专业维修公司进行修补 |
三、如何选择维修单位？
1. 查看资质：选择有正规营业执照和相关施工资质的公司。
2. 参考口碑：可通过邻居推荐或网络评价了解服务质量。
3. 签订合同：明确维修内容、费用、工期及保修期限。
4. 保留凭证：维修完成后保存发票和合同，以备后续维权。
四、注意事项
- 在维修前尽量拍照取证，便于后续责任认定。
- 若涉及多方责任，建议协商解决，必要时可寻求法律帮助。
- 对于老旧小区，可向社区或街道办反映，争取政策支持。
总结
外墙漏水问题看似简单，但实际处理起来需要明确责任主体。无论是新房还是旧房，都要根据具体情况找到合适的解决途径。建议提前了解相关法律法规，合理维护自身权益。